ЖКХ в России

Здравствуйте, Алена!

К сожалению, ст. 48 Жилищного кодекса РФ такова, что застройщик может творить на общем собрании собственников дома все, что ему вздумается…
Но Вам следует "выцарапать" проект дома, в том числе благоустройства его придомовой территории, от застройщика, или от администрации города, или от проектировщика дома,и сравнить то. что нарисовано в проекте и в Вашем договоре покупки дома (или в договоре долевого участия в строительстве), с тем, что построено-стоит в натуре на придомовой территории. А затем, при необходимости, с проектом в руках стройной колонной двигайтесь в администрацию города, принявшую в эксплуатацию дом с недоделками, в прокуратуру и в районный (городской суд). Вот тут Вам полезно будет узнать, что ГРАЖДАНСКИМ КОДЕКСОМ РФ УСТАНОВЛЕНО:
Статья 724. Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы

1. Если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

2. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

3. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

4. В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.

5. Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

6. К исчислению гарантийного срока по договору подряда применяются соответственно правила, содержащиеся в пунктах 2 и 4 статьи 471 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, соглашением сторон или не вытекает из особенностей договора подряда.

Статья 756. Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ

При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.

При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Согласно ПОСТАНОВЛЕНИЮ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ от 16 января 2007 г. N 12354/06 ОБЯЗАННОСТЬ ПОДРЯДЧИКА ПО УСТРАНЕНИЮ ДЕФЕКТОВ СОХРАНЯЕТСЯ И ПОСЛЕ ИСТЕЧЕНИЯ ГАРАНТИЙНОГО СРОКА, если он установлен менее предельного срока обнаружения ненадлежащего качества строительных работ (пять лет).

Алена! Я не исключаю, что Вам удастся добиться решения суда об отмене решения общего собрания собственников об оплате работ, которые должен был выполнить застройщик по проекту. Читайте ответ на вопрос Лилии ниже Вашего вопроса.

Удачи Вам!

0 0