ЖКХ в России

Здравствуйте, Сергей!

Есть такие документы, которые обязательны для исполнения управляющей компанией (далее наз. - УК), выдержки из которых я привожу ниже:

1. «ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА в многоквартирном доме» (утв.Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.; с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354):

« …11(1). Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации." (пункт добавлен Пост. Правительства РФ «О минимальном перечне услуг и работ …» № 290 от 04 апреля 2013 г.)

18. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ* (* см. расшифровку в конце ответа) ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ПРОВОДИТСЯ ПО РЕШЕНИЮ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ собственников помещений …"

2. «МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (утв. Пост. Правительства РФ № 290 от 03 апреля 2013 г.)

"II. Работы, необходимые для надлежащего содержания ОБОРУДОВАНИЯ И СИСТЕМ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ,входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

…15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и ДЫМОУДАЛЕНИЯ многоквартирных домов:
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ* и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
…
контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), ПРОВЕДЕНИЕ ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫХ РАБОТ."

16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания ПЕЧЕЙ, каминов и очагов в многоквартирных домах:
определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов;
УСТРАНЕНИЕ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПЕЧЕЙ, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов);
очистка от сажи дымоходов и труб печей;
устранение завалов в дымовых каналах."

Сергей! Вам следует:
1. Собрать общее собрание собственников дома (при 16 квартирах проблемы в его проведении быть не должно) и принять на нем решение о выполнении ремонта дымохода за счет денег, которые Вы ежемесячно платите "за содержание и ремонт жилища"
2. Напишите письмо в УК с требованием выполнить спрямление дымохода, ссылаясь на изложенные документы.
3. Если УК будет "кочевряжиться", пишите письмо-обращение в Гос. жилищную инспекцию Вашей области (края, республики)
4. Далее - в суд. С вышеизложенными документами у Вас хорошие шансы на решение суда в Вашу пользу…

*ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ жилого здания - это комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств.

*ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ здания - ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Удачи Вам!

0 0