ОТВЕТЫ
  • Здравствуйте, Татьяна Николаевна!

    Во-первых. Ремонт пола Вашей холодной террасы, которая является также крышей нижней квартиры, должно организовать правление ТСЖ за счет тех средств, которые Вы и сосед ниже платите по статье «содержание и ремонт жилища». Потребуйте от ТСЖ провести техническое обследование проблемной веранды с привлечением специалистов Гос. жилищного надзора (ГЖИ) с составлением соответствующего акта. ГЖИ может вывыдать предписание ТСЖ об устранении дефекта пола-крыши. И порекомендуйте соседу ниже поактивнее требовать от ТСЖ и ТЖИ устранения течи – в конце-концов, течет то у него в квартире, а не у Вас!
    Во-вторых, Вы имеете очень неплохие щансы, что суд примет решение в Вашу пользу, если Вы подадите исковое заявление о расторжении договора купли продажи или о весьма существенном снижении цены купли-продажи. Заламливайте сумму снижения, не стесняясь. Кстати, акт с участием ГЖИ очень даже пригодится Вам в суде!

    В третьих. Все свои «доводы» ТСЖ и ГЖИ излагайте в письменном виде.

    Удачи Вам в ремонте пола, а соседу - крыши!
    ответ от Калнин Юрий - ет назад

    Калнин Юрий
  • Благодарю за поддержку!!! Стало быть, плита перекрытия, являющаяся полом террасы и соседним потолком является общедомовым имуществом?
    ответ от Тюрикова Татьяна Николаевна - ет назад

    Тюрикова Татьяна Николаевна
  • Принятый ответ
    Здравствуйте, Татьяна Николаевна!

    «Фома неверующая» - читайте «ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ» (Утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491. С изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354)

    …2. В состав общего имущества включаются:

    а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания БОЛЕЕ ОДНОГО ЖИЛОГО И (ИЛИ) НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

    б) КРЫШИ;

    в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, ПЛИТЫ ПЕРЕКРЫТИЙ, БАЛКОННЫЕ И ИНЫЕ ПЛИТЫ, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

    г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие БОЛЕЕ ОДНОГО ЖИЛОГО И (ИЛИ) НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции)»;

    И суйте их под носы деятелям из ТСЖ! Удачи Вам!
    ответ от Калнин Юрий - ет назад

    Калнин Юрий