ЖКХ в России

Здравствуйте, Евгения Романовна!
Трубы канализации относятся к общедомовому имуществу (это все стояки, лежаки в подвале и участок до первого колодца на улице), и менять их при необходимости должна управляющая компания за счет тех денет, что Вы ежемесячно платите по статье «содержание и ремонт жилища».
Это определено след. документами:
Во-первых:«Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда, МДК 2-04.2004 (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.) В нем есть:

- приложение 1 – «Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья», а в нем пункт:
«… 3. АВАРИЙНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
а) водопровод и КАНАЛИЗАЦИЯ, горячее водоснабжение:
… смена небольших участков трубопровода (до 2 м);»

- приложение 2 - Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт),
а в этом приложении пункт:
«… 12. Водопровод и КАНАЛИЗАЦИЯ, горячее водоснабжение:
уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, СМЕНА ОТДЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ТРУБОПРОВОДОВ, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;»

Во-вторых.
В документе «Нормативы трудовых и материальных ресурсов для выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов», Москва, Центр МЭиП ( часть 1 — обязательные работы, 2006 г.) Вы найдете пункты, где говорится о том, что в стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, которые мы оплачиваем ежемесячно, включены РАСХОДЫ ТРУДОВЫХ И МАТЕРИАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ НА ЛИКВИДАЦИЮ АВАРИЙ.

В-третьих. Если возникнет спор, кто должен ремонтировать трубу – управляющая каомпания или «Водаканал», вот что об этом установлено в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г.):

« … 21. Договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, … отопления (теплоснабжения), … заключаемые с ресурсоснабжающими организациями, должны содержать положения об определении … границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида. Если иное не определено в договоре, заключенном с ресурсоснабжающей организацией, то такая ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.
При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту внутридомовых инженерных систем в таком доме, или такими собственниками самостоятельно, если законодательством Российской Федерации выполнение ими таких работ не запрещено.

Как известно из тех же Правил, договоры с ресурсоснабжающими организациями о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, В ЗАВИСИМОСТИ ОТ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МКД заключаются:
- собственниками жилых помещений в многоквартирном доме;
- управляющей организацией, товариществом или кооперативом;
- либо организацией (в том числе некоммерческим объединением), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры (подпункт "б" пункта 10 Правил …)

А вот что на этот же вопрос отвечают «Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями» (утв. Пост. Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. № 124):
«… 18. В договоре ресурсоснабжения также предусматриваются следующие условия:
а) условие о разграничении ответственности сторон за несоблюдение показателей качества коммунального ресурса.
Если иное не установлено договором ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых систем).
Указанная граница раздела определяется в соответствии С АКТОМ РАЗГРАНИЧЕНИЯ БАЛАНСОВОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ СЕТЕЙ И АКТОМ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН, КОПИИ КОТОРЫХ ПРИЛАГАЮТСЯ К ДОГОВОРУ РЕСУРСОСНАБЖЕНИЯ.
б) порядок взаимодействия сторон при поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги;
в) условие о разграничении обязательств сторон по обеспечению обслуживания внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, КОТОРЫМИ ОБЪЕДИНЕНЫ ЖИЛЫЕ ДОМА и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых систем); …»
Евгения Романовна! Если УК откажется ремонтировать канализацию, жалуйтесь:
в первую очередь в Роспотребнадзор (когда-то он назывался Санэпиднадзор), в Госжилинспекцию и в администрацию города (района).

Удачи Вам!

0 0

Подскажите как быть, по вашей рекомендации я обращалась в госжилинспекцию, было произведена проверка, так же приезжал водоканал и производили прочистку канализационной трубы, при проверки лицо представляющее управляющую компанию заверило что засоров больше не будет, и водоконал сказал что целостность трубы не нарушена,но не прошло и нескольких дней как засоры повторились, менять трубу управляющая компания не намерена, если только за счет собственников дома, но у нас дом 12-ти квартирный, собственников раз два и обчелся и мы же не должны менять ее за свой счет! также обращалась в роспотребнадзор, мне ответили что моя жалоба не подлежит разрешению в рамках федерального государственного санитарно-эпидемиологического надзора, так как соблюдение обязательных требований в сфере ЖКХ не входит в компетенцию органов Роспотребнадзора. Хочу еще обратиться в прокуратуру, подскажите как правильно написать жалобу, и поможет ли это?

0 0