ЖКХ в России

Здравствуйте, Anton!
Заменять стекла в окнах в коридоре и общей кухне общежития, которые являются общедомовым имуществом, должна управляющая компания (УК) за счет средств, которые Вы исправно платите по статье «содержание и ремонт жилья» [прим. Ю.К. – см. ниже, что относится к общедомовому имуществу].
Если этих средств не хватит, то доплатить необходимые средства должен наймодатель - муниципалитет (или другой собственник) общежития.
Это установлено «Жилищным Кодексом Российской Федерации» N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года (с изменениями на 25 декабря 2012 года), где есть:

«Глава 10. Предоставление специализированных жилых помещений
и пользование ими

Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения

… 3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН по пользованию специализированным жилым помещением.

…5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 … настоящего Кодекса …[прим. Ю.К. - см. текст этих статей ниже]

…7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

… Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
…4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
[См. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем РФ]»


Посмотрите Ваш договор социального найма жилого помещения в общежитии. Соответствует ли он вышеуказанным статьям? Соответствует ли он «Типовому договору найма жилого помещения в общежитии» (утв. Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма cпециализированных жилых помещений»), где сказано:

«…15. Наймодатель обязан:
… 2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
… 6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях»

Какое оборудование относится к общедомовому, конкретно и однозначно указано в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме» (Утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354):

…2. В состав общего имущества включаются:
…г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая ОКНА И ДВЕРИ ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);…»


И вот что определено в «ПРАВИЛАХ И НОРМАХ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

Приложение N 4
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ

… В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
… 2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
…. 13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

Приложение N 7
Перечень работ, относящихся к текущему ремонту

…5. Оконные и дверные заполнения
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
[прим. Ю.К. – «заполнение» - это в том числе и стекла] …»

Аnton! Начинайте писать письма-жалобы-требования (в т.числе по электронной почте) во все инстанции – УК, Гос. жилищный надзор, Роспотребнадзор, в администрацию города (района, поселка), обосновывая свои законные требования вышеуказанными выдержками из нормативно-правовых документов.
Возникнут дополнительные вопросы – задавайте.
Успеха Вам в замене стекол!

0 0