ОТВЕТЫ
  • Здравствуйте, Людмила!
    Подайте письменную заявку в управляющую компанию (УК) (лично в канцелярию с отметкой о вручении на копии или заказным письмом + с уведомлением о вручении) на выполнение замены батарей силами УК с оплатой работ за счет тех денег, которые Вы исправно и ежемесячно платили и платите по статье «содержание и ремонт жилища».

    Батареи отопления являются общедомовым имуществом, которое РЭУ должна ремонтировать и, при необходимости, заменять за счет платы за «содержание и ремонт жилища»

    Это установлено след. документами (далее – сокращенные выдержки):

    А. ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
    (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491):

    «…2. В состав общего имущества включаются:
    … д) механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);


    6. В состав общего имущества включается внутридомовая система ОТОПЛЕНИЯ, состоящая из стояков, ОБОГРЕВАЮЩИХ ЭЛЕМЕНТОВ, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях….»

    Б. МДК 2-04.2004 «МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):

    «… Приложение 1

    ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ

    1. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ДОМА
    (указанные работы выполняются только при их обнаружении)

    …2. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩИХ КОММУНИКАЦИЙ, ТЕХНИЧЕСКИХ УСТРОЙСТВ И ТЕХНИЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛОГО ДОМА:

    а) центральное отопление:
    регулировка и набивка сальников;
    уплотнение сгонов;
    очистка от накипи запорной арматуры;
    отключение радиаторов при их течи;
    промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
    слив воды и наполнение водой системы отопления;
    ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;….


    Приложение 2

    ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ
    (текущий ремонт)
    … 1. Центральное отопление:
    СМЕНА отдельных участков трубопроводов, СЕКЦИЙ ОТОПИТЕЛЬНЫХ ПРИБОРОВ, запорной и регулировочной арматуры;
    … восстановление разрушенной тепловой изоляции.

    В. «ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

    « … II. ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА


    Приложение N 7

    ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
    … 11. Центральное отопление
    Установка, ЗАМЕНА и восстановление работоспособности ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.»
    Людмила! Приложите к заявке копию вышеуказанного текста. Если УК откажется заменить батарею за счет средств за содержание и ремонт общедомового имущества, пишите письма-жалобы в Гос. жилищную инспекцию, в администрацию города и в прокуратуру.

    Людмила! Вы пишете: "Вызванные в оба дня АВАРИЙКИ СЛЫШАЛИ ОТКЛЮЧЕНИЯ СТОЯКОВ…" Как это понимать?. Объясните, плз., поподробнее"

    Удачи Вам!
    ответ от Калнин Юрий - 7 месяцев назад

    Калнин Юрий