ЖКХ в России

Здравствуйте, Вячеслав Борисович!

Если Вам не удастся решить с соседями вопрос с вентилятором «за рюмкой чая», напишите им официальное письмо + копию в Гос. жилищную инспекцию, ссылаясь на нарушение ими ряда нормативно-правовых документов:
«Жилищный кодекс Российской Федерации» N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года
(с изменениями на 25 декабря 2012 года) - Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения. В этой главе Вы найдете много интересного и полезного Вам.
Установка вентилятора, изменяющая проектный режим работы вентиляции, относится к «переоборудованию общедомового имущества», которая может делаться только с согласия других собственников.

Ваши права защищены также след. нормативно-правовыми документами:

«Жилищный кодекс Российской Федерации» N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года
Статья 1. Основные начала жилищного законодательства
… 2. …Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, НЕ ДОЛЖНЫ НАРУШАТЬ ПРАВА, СВОБОДЫ И ЗАКОННЫЕ ИНТЕРЕСЫ ДРУГИХ ГРАЖДАН.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
…4. Собственник жилого помещения обязан … СОБЛЮДАТЬ ПРАВА И ЗАКОННЫЕ ИНТЕРЕСЫ СОСЕДЕЙ, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

"Об основах федеральной жилищной политики" Федеральный Закон РФ от 24.12.1992 N 4218-1
…Статья 4. Обязанности и ответственность граждан, юридических лиц при использовании жилищного фонда
Граждане, юридические лица обязаны:
1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование БЕЗ УЩЕМЛЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ, ИНЫХ ПРАВ И СВОБОД ДРУГИХ ГРАЖДАН;

Статья 6. Право собственности на недвижимость в жилищной сфере

… Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом НЕ НАРУШАЮТСЯ ДЕЙСТВУЮЩИЕ НОРМЫ, ЖИЛИЩНЫЕ, ИНЫЕ ПРАВА И СВОБОДЫ ДРУГИХ ГРАЖДАН, а также общественные интересы.

«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»
(утв.Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.;
с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354)

«… 2. В состав общего имущества включаются:
… д) механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ И ИНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

… 10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
…г) СОБЛЮДЕНИЕ ПРАВ И ЗАКОННЫХ ИНТЕРЕСОВ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ, а также иных лиц;

…41. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

"Правила пользования жилыми помещениями"
(утв. Пост. Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25)
…6. Пользование жилым помещением осуществляется С УЧЕТОМ СОБЛЮДЕНИЯ ПРАВ И ЗАКОННЫХ ИНТЕРЕСОВ ПРОЖИВАЮЩИХ В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ ГРАЖДАН И СОСЕДЕЙ, требований пожарной безопасности, САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИХ, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.»

Вячеслав Борисович! Если дело все-таки придется доводить до суда, то шансы на его решение в Вашу пользу - 99 % (1 % оставим на справедливость, законопослушание и неподкупность судей).
Удачи Вам!

0 0