ЖКХ в России

Здравствуйте, Елена!
В законах и нормативно-технических документах РФ в отношении замены окон ситуация недостаточно определенная.
С одной стороны - в перечне общедомового имущества, перечисленного в пунктах 2, 5, 6 и 7 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв.Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.; с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354), нет «ОКОН КВАРТИР»

С другой стороны, в МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда (утв. приказом Госстроя в 2004 г.) указано:
« … Приложение 2
Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья
(текущий ремонт)
… 5. Оконные и дверные заполнения [см. примечание]:
смена, восстановление отдельных элементов, ЧАСТИЧНАЯ ЗАМЕНА оконных и дверных заполнений … »

Выходит, что в соответствии с этим МДК 2-04.2004 ЧАСТИЧНАЯ замена оконных заполнений должна производиться за счет тех денег, которые Вы ежемесячно платите по статье «содержание и ремонт жилья», то-есть Вы не должны платить дополнительно за их замену ни копейки!

В отношении текущего ремонта на Ваш вопрос вот что отвечает другие законы:

«Жилищный кодекс РФ» (с изменениями на 6 декабря 2011 года)»:

« … Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
… 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
…3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
Комментарий Гаранта: См. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем РФ …»

Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
… 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма
2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
3. НАНИМАТЕЛЬ жилого помещения по договору социального найма ОБЯЗАН:
… 4) проводить текущий ремонт жилого помещения …»

«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»
(утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170)

II. ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
…Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
…Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Приложение N 7
(рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
… 2. Стены и фасады
Герметизация стыков, заделка и восстановление АРХИТЕКТУРНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ здания (см. примечание) …
… 5. Оконные и дверные заполнения
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и ЗАПОЛНЕНИЙ.

(Примечание:
Конструктивные и архитектурные ЭЛЕМЕНТЫ ЗДАНИЙ:
… Ограждающие элементы (наружные и внутренние стены, перегородки, перекрытия, дверные и ОКОННЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ) …

ОКОННОЕ ЗАПОЛНЕНИЕ включает четыре основных элемента:
- оконную коробку, скрепленную со стеной;
- оконные переплеты – металлические, деревянные или пластиковые;
- подоконную доску;
- наружный слив, защищающий стену от воды, стекающей с окна).

Елена! Внимательно прочитайте Ваш договор найма квартиры, в которой Вы живете. Есть ли в нем такие пункты в соответствии с «Типовым договором социального найма жилого помещения» (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г.):
«…4. Наниматель обязан:
… е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов (ручек, запоров) , ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных ЭЛЕМЕНТОВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА в многоквартирном доме или оборудования в нем… либо связано с производством капитального ремонта дома, то они ПРОИЗВОДЯТСЯ ЗА СЧЕТ НАЙМОДАТЕЛЯ организацией, предложенной им; …»

Как видите, в типовом договоре ничего не говорится о замене окон за счет нанимателя.
То есть это должно делаться или за счет средств на «содержание и ремонт жилищ», или за счет средств наймодателя!

Елена! А что о текущем ремонте, в том числе о замене окон написано в Вашем договоре? Этот документ будет решающим в Вашем споре-противостоянии с ЖКХ.

Попытайтесь добиться у ЖКХ бесплатной замены окон в соответствии с МДК 2-04.2004.
Но вероятность этого, на мой взгляд, достаточно мала!

И еще соображение: если Вам будет «невтерпеж» дожидаться бесплатной замены окон от ЖКХ и наймодателя, делайте замену за свои денежки (если они есть, конечно), собирайте все счета, квитанции, договора с исполнителями, а затем предъявляйте их ЖКХ, и далее – в суд.
Но перед началом ремонта:
- постарайтесь принудить ЖКХ составить акт о непригодности окон и необходимости их замены;
- предупредите письменно ЖКХ и наймодателя: «так мол и так, Вы замену гнилых и дырявых окон в соответствии с такими и сякими законами не делаете, поэтому я вынуждена начать ремонт, но в последующем потребую возмещения затраченных средств с ЖКХ…»

Удачи Вам в шантаже ЖКХ и в замене окон!

0 0