ОТВЕТЫ
  • Здравствуйте, Ирина!

    В соответствии со статьями 156, 158 и др. Жилищного Кодекса РФ все объемы работ и тарифы (плата) по содержанию и ремонту дома принимают на общем собрании собственники квартир многоквартирного дома, по предложению управляющей компании.
    Домоуправляющая компания должна рассчитывать и предлагать собранию объемы и тарифы, руководствуясь многочисленными документами из нормативной базы для расчета тарифов. Объемы работ по содержанию и ремонту жилья, а также плата (тарифы) за эти работы должны обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

    Если же общим собранием собственников дома не принято решение об объемах и размере платы за содержание и ремонт, эти объемы и тарифы определяются и утверждаются администрацией города (области, поселка).

    Если Вы захотите, потребуйте от домоуправляющей компании предоставить Вам договор по управлению вашим домом В нем Вы должны найти разделы «Перечень работ по содержанию жилья», «Перечень работ по текущему ремонту», «Перечень работ по управлению домом»» которые приняли на общем собрании жители Вашего дома.

    А проверять, выполняет ли ЖКХ работы, за которые Вы платите свои денежки – это ваше право. Не проверяете – ЖКХ собирает Ваши деньги, работы не выполняет и радуется – какие жители у нас хорошие – из своих карманов безропотно перекладывают деньги в наши карманы! Мне из СМИ известны случаи, как в Уфе жители одного из домов вернули по суду плату в сумме 700 000 рублей (почти миллион!), а другого дома – 500 000 руб.!


    Рекомендуемые (типовые) перечни работ по содержанию и текущему ремонту приведены в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

    Приложение N 4(рекомендуемое)
    ПЕРЕЧЕНЬРАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ

    А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
    1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).
    2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
    3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
    4. Прочистка канализационного лежака.
    5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
    6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
    7. Проверка заземления ванн.
    8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
    9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
    10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
    11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

    Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
    1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
    2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
    3. Снятие пружин на входных дверях.
    4. Консервация системы центрального отопления.
    5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
    6. Ремонт просевших отмосток.
    7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.
    8. Укрепление флагодержателей.

    В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
    1. Утепление оконных и балконных проемов.
    2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
    3. Утепление входных дверей в квартиры.
    4. Утепление чердачных перекрытий.
    5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
    6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
    7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.
    8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
    9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
    10. Ремонт печей и кухонных очагов.
    11. Утепление бойлеров.
    12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
    13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
    14. Консервация поливочных систем.
    15. Укрепление флагодержателей.
    16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
    17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
    18. Поставка доводчиков на входных дверях.
    19. Ремонт и укрепление входных дверей.

    Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
    1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
    2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
    3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
    4. Смена прокладок в водопроводных кранах.
    5. Уплотнение сгонов.
    6. Прочистка внутренней канализации.
    7. Прочистка сифонов.
    8. Регулировка смывного бачка.
    9. Притирка пробочного крана в смесителе.
    10. Регулировка и ремонт трехходового крана.
    11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.
    12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
    13. Укрепление трубопроводов.
    14. Проверка канализационных вытяжек.
    15. Мелкий ремонт изоляции.
    16. Проветривание колодцев.
    17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
    18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.
    19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

    Д. Прочие работы
    1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
    2. То же вентиляции.
    3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
    4. Очистка и промывка водопроводных кранов.
    5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
    6. Подготовка зданий к праздникам.
    7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
    8. Удаление с крыш снега и наледей.
    9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
    10. Уборка и очистка придомовой территории.
    11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
    12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
    13. Удаление мусора из здания и его вывозка.
    14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
    15. Поливка тротуаров и замощенной территории

    Приложение N 7
    ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

    1. Фундаменты
    Устранение местных деформаций, усиление,
    восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
    2. Стены и фасады
    Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
    3. Перекрытия
    Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
    4. Крыши
    Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
    5. Оконные и дверные заполнения
    Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
    6. Межквартирные перегородки
    Усиление, смена, заделка отдельных участков.
    7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
    Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
    8. Полы
    Замена, восстановление отдельных участков.
    9. Печи и очаги
    Работы по устранению неисправностей.
    10. Внутренняя отделка
    Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
    11. Центральное отопление
    Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.
    12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
    Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.
    13. Электроснабжение и электротехнические устройства
    Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
    14. Вентиляция
    Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
    15. Мусоропроводы
    Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
    16. Специальные общедомовые технические устройства
    Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
    17. Внешнее благоустройство
    Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников….»

    Лариса! В расходы по содержанию и ремонту жилища входят также расходы «на управление МКД». На это счет есть такой документ:

    «МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя РФ от 28.12.2000 N 303);

    «… 2.6. Определение прочих прямых затрат
    2.6.1. Затраты по этой статье себестоимости складываются из следующих элементов:
    - оплата работ по управлению жилищным фондом;
    - другие расходы.
    2.6.1.1. По статье "Оплата работ по управлению жилищным фондом" определяются затраты на оплату работ по управлению государственным или муниципальным жилищным фондом: организацией, уполномоченной выступать от лица собственника, или хозяйствующим субъектом (подрядчиком).
    Затраты по управлению жилищным фондом определяются с применением нормативно-методических рекомендаций.
    2.6.1.3. По статье "Другие расходы" определяются расходы по приему, расчету и учету платежей населения за содержание и ремонт жилищного фонда с применением нормативно-методических рекомендаций. В эту статью включаются также другие расходы, не вошедшие в перечисленные статьи калькуляции, которые также предусматривают стоимость услуг специализированных организаций по сбору и вывозу мусора, твердых бытовых отходов и жидких нечистот, вывозу снега, механизированной уборке и поливке территорий, обслуживанию лифтового хозяйства, дератизации и дезинсекции и другое.

    2.7. Определение общеэксплуатационных расходов
    2.7.1. Общеэксплуатационные расходы как часть нормативной себестоимости представляют собой совокупность затрат по управлению, обслуживанию и организации работ по содержанию и ремонту жилищного фонда. …
    2.7.2. В договоре на содержание и ремонт жилищного фонда заказчик и подрядчик вправе установить различные варианты порядка определения величины общеэксплуатационных расходов:
    - на основании нормативов, которые отражают усредненные условия управления, обслуживания и организации работ по содержанию и ремонту жилищного фонда;
    - расчетно-аналитическим методом путем прямого калькулирования данных расходов подрядчика по статьям затрат с учетом его структуры, особенностей управления, обслуживания и организации производства по данным статистической и бухгалтерской отчетности.
    2.7.3. Общеэксплуатационные расходы являются одной из основных составляющих себестоимости содержания и ремонта жилищного фонда, на величину которых любой подрядчик может реально влиять, регулируя их элементы, и в частности административно-хозяйственные расходы.
    2.7.4. Затраты по этой статье себестоимости складываются из следующих элементов:
    - административно-хозяйственные расходы;
    - расходы на обслуживание работников производства;
    - расходы по организации работ;
    - прочие общеэксплуатационные расходы.
    2.7.4.1. Административно-хозяйственные расходы определяются с применением нормативно-методических рекомендаций и состоят из:
    - расходов на оплату труда работников административно-хозяйственного персонала, а именно: расходы на оплату труда работников аппарата управления, линейного персонала и рабочих, осуществляющих хозяйственное обслуживание административных помещений;
    - отчислений на социальные нужды указанных категорий работников;
    - расходов административно-хозяйственного персонала (почтово-телеграфные и телефонные, на содержание вычислительной техники, приобретение канцелярских товаров, командировки, консультационные, аудиторские услуги), направленные на бесперебойную деятельность аппарата управления подрядчика;
    - амортизационных расходов по начислению износа основных фондов (кроме жилищного фонда), расходов по проведению всех видов ремонта зданий, сооружений, машин, оборудования, инвентаря и другого имущества, относящегося к основным средствам подрядчика.
    2.7.4.2. Расходы по обслуживанию работников производства состоят из затрат, связанных с подготовкой и переподготовкой кадров, на приобретение специальной одежды и обуви, охрану труда и технику безопасности, содержание служебных помещений, предоставляемых работникам.
    2.7.4.4. Прочие общеэксплуатационные расходы состоят из износа по нематериальным активам; платежей по кредитам банков и в пределах ставки, установленной законодательством; расходов, связанных с рекламой, в пределах утвержденных норм; затрат на текущую техническую инвентаризацию….»

    Удачи Вам!
    ответ от Калнин Юрий - ет назад

    Калнин Юрий
Найдены подобные вопросы