ЖКХ в России

Елизавета Анатольевна!

Вот какие советы я нашел в Интернете, задав поисковику вопросы «Форма расчетов с домом на непосредственном управлении» и «Как производить расчеты при непосредственном управлении»: и получив на каждый вопрос по 1 млн. ответов (далее краткие выдержки):

«- НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ. Смысл состоит в том, что каждый сам за себя платит за коммунальные услуги. По жилищным услугам может быть заключен договор между жителями и любой фирмой, ЖЭКом и проч. Плюсы – нет коллективной ответственности, не надо ставить домовой счетчик, не отключат за долги соседей, легче контролировать тарифы и качество услуг ЖКХ.
ОЧЕНЬ СЕРЬЕЗНЫЙ МИНУС – здесь НЕ СОЗДАЕТСЯ ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО, то есть, в отличие от ТСЖ, нельзя будет копить деньги на счете для будущего ремонта крыши, труб, лифтов и других необходимых капитальных затрат, … создаются и другие проблемы в расчетах;

- председателю Совета дома нужно завести банковскую карту и через нее производить расчеты…

- условия расчетов оговорить в договорах с организациями, которые будут выполнять обслуживание дома…

- о производстве расчетов физических лиц с юридическими лицами – см. в Гражданском кодексе РФ…»

и тд., и тп., и пр.пр. Вы можете найти там еще больше полезного.

Елизавета Анатольевна! Весь успех управления домом, хоть ТСЖ, хоть при непосредственном управлении, будет зависеть от того, кого Вы изберете (избрали) председателем правления ТСЖ или председателем Совета дома, а также от его ближайших двух-трех членов совета.
Если это будет человек энергичный, имеющий много свободного времени, грамотный, способный изучить все многочисленные законы и НТД по ЖКХ (чтобы он смог найти в них ответы на все вопросы, в том числе возникшие у Вас), а главное – ЧЕСТНЫЙ и РАДЕЮЩИЙ о своих соседях – тогда не имеет значения, чем он рулит - ТСЖ или Советом дома.
Я думаю, что «рулить» ТСЖ легче, чем при непосредственном управлении домом, тем более ТСЖ может нанимать платных работников для обслуживания дома и бухгалтера. А как их наймет председатель Совета?

Мое житейское мнение – прежде чем принять решение о способе управления, возможному «кандидату» на председателя, да и Вам тоже, как члену Совета, целесообразно внимательно прочитать «Жилищный кодекс Российской Федерации» N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года (с изменениями на 25 декабря 2012 года), в том числе:

- Раздел VI. Товарищество собственников жилья;
- Раздел VIII. Управление многоквартирными домами.

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
… 9.1. Непосредственное управление многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, может быть выбрано и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ТАКИМИ СОБСТВЕННИКАМИ С УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом
собственниками помещений в таком доме
1.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Статья 8. Применение к жилищным отношениям иного законодательства
К жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, ПРИМЕНЯЕТСЯ СООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Елизавета Анатольевна! Как мы видим из Жилищного Кодекса, от управляющей компании Вы никуда не денетесь, и при непосредственном управлении домом Вам нужно будет заключать договор с УК.
Может быть, Вам нужно выбрать другую, добросовестную и надежную УК (если найдете такую в Вашем городе)!
А может быть, Вам нужно выбрать другого председателя ТСЖ (и правление), который будет «крутить веревки» из грабителей УК и добьется хорошей их работы?
А может быть, сделать и то, и другое - выбрать и новую УК, и нового председателя ТСЖ?

Удачи Вам в выборе способе управления домом!

0 0