ЖКХ в России

Здравствуйте, Занфира!

В отношении стояков холодной и горячей воды, а также отопления, которые являются общедомовым имуществом: их замена должна производиться за счет тех денег, которые Вы ежемесячно платите по статье «содержание и ремонт жилья», то-есть Вы не должны платить дополнительно за их замену ни копейки! Если Вам потребуются ссылки на нормативно-правовые документы, где это установлено – спрашивайте, ответим.

В отношении замены окон ситуация менее определенная.
С одной стороны - в перечне общедомового имущества, перечисленного в пунктах 2, 5, 6 и 7 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв.Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.; с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354), нет «ОКОН КВАРТИР»

С другой стороны, в МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда (утв. приказом Госстроя в 2004 г.) указано:
« … Приложение 2
Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья
(текущий ремонт)
… 5. Оконные и дверные заполнения:
смена, восстановление отдельных элементов, ЧАСТИЧНАЯ ЗАМЕНА оконных и дверных заполнений;»
Выходит, что в соответствии с этим МДК 2-04.2004 их ЧАСТИЧНАЯ замена также должна производиться за счет тех денег, которые Вы ежемесячно платите по статье «содержание и ремонт жилья», то-есть Вы не должны платить дополнительно за их замену ни копейки!

Попытайтесь добиться у ЖКХ бесплатной замены окон в соответствии с МДК 2-04.2004.
Но вероятность этого, на мой взгляд, достаточно мала!

В отношении текущего ремонта на Ваш вопрос отвечает «Жилищный кодекс РФ»:

« … Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
… 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
…3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
Комментарий Гаранта: См. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем РФ …»

Кроме Жилищного кодекса РФ, внимательно прочитайте Ваш договор найма квартиры, в которой Вы живете. Есть ли в нем такие пункты в соответствии с «Типовым договором социального найма жилого помещения» (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г.):
«…4. Наниматель обязан:
… е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных ЭЛЕМЕНТОВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА в многоквартирном доме или оборудования в нем… либо связано с производством капитального ремонта дома, то они ПРОИЗВОДЯТСЯ ЗА СЧЕТ НАЙМОДАТЕЛЯ …»

Как видите, в Типовом договоре ничего не говорится ни о замене окон, ни о замене линолеума, паркета или других покрытий пола. То есть это должно делаться, я полагаю, или за счет средств «содержание и ремонт жилищ», или за счет средств наймодателя!

Занфира! А что о текущем ремонте, в том числе о замене окон и покрытий пола написано в Вашем договоре? Этот документ будет решающим в Вашем споре-противостоянии с ЖКХ, тем более если Вы доведете дело до суда. Там скажут: "... ну Вы же договор найма подписали!"

И еще соображение: если Вам будет «невтерпеж» дожидаться бесплатного текущего ремонта квартиры от ЖКХ и наймодателя, делайте ремонт за свои денежки (если они есть, конечно), собирайте все счета, квитанции, договора с исполнителями, а затем предъявляйте их ЖКХ, и далее – в суд.
Но перед началом ремонта предупредите письменно ЖКХ и наймодателя: «так мол и так, Вы ремонт в соответствии с такими и сякими законами не делаете, поэтому я вынуждена начать ремонт, но в последующем потребую возмещения затраченных средств с ЖКХ…»

Удачи Вам в "шантаже" ЖКХ и в ремонте квартиры!

0 0