ЖКХ в России

Здравствуйте, Лариса!

САМЫЙ КРАТКИЙ ОТВЕТ:
Общее правило расчета расхода коммунальных ресурсов на ОДН: из показаний общедомового счетчика (ОДС) вычитают сумму показаний счетчиков жилых (квартир) и нежилых (магазины, парикмахерские и т.п.) помещений.
Полученный «остаток» распределяется между всеми собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально общей площади помещения, которым владеет каждый из собственников.
Но есть некоторые особенности расчета ОДН в зависимости от того, установлены ли в доме ОДС и индивидуальные счетчики, от вида коммунального ресурса и др.

БОЛЕЕ ПОДРОБНЫЙ ОТВЕТ
Далее для примера мы рассмотрим расчет ОДН только одного коммунального ресурса - холодной воды, в случае, когда НА ВВОДЕ В ДОМ УСТАНОВЛЕН ОБЩЕДОМОВОЙ СЧЕТЧИК

В этом случае по закону (Правила № 354, прил. 2, пункт 11) из показаний ОДС вычитаются объемы воды:
- потребленные во всех квартирах по показаниям квартирных счетчиков (далее наз. – КС); (обозначим этот объем буквами Vс кс - не пугайтесь пока этих букв; возможно, с этими буквами дальше будет короче и понятнее изложить суть дела; не нравятся буквы – ну и не вникайте в них, или просто удалите их из текста);
- потребленные во всех квартирах, где нет КС, т.е. рассчитанные по нормативам.
(это обозначим V без кс) ;
- потребленные в нежилых помещениях (по счетчикам или по нормативам).
(это обозначим V неж.пом.) ;

То, что останется после вычитания, и названо в законе «РАСХОД НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ». Далее мы будем его называть ОДН дома.

Это вычитание по правилам арифметики можно выразить формулой так:
ОДН дома = ОДС - Vс кс - V без кс - V неж.пом.

Объем ОДН дома далее распределяется между всеми жителями (собственниками) дома пропорционально площади квартиры (или нежилого помещения (магазина, парикмахерской и т.п.) каждого собственника - «…соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество дома», как установлено ст. 158 Жилищного кодекса РФ, т.е. в соответствии с «долевым коэффициентом» собственника.
Зная общую площадь всех квартир и нежилых помещений в доме ( по данным ЖКХ) (Sобщ) и общую площадь Вашей квартиры (Sкв), подсчитывается ваш «долевой коэффициент»: (Sкв) : (Sобщ)


Если в вышеприведенные расчеты подставить цифры, получим объем ОДН, приходящийся на Вашу квартиру:

(ОДН дома, куб.м) х (долевой коэффициент Вашей квартиры) = …… куб.м. за месяц!

Если вы помножите предыдущую цифру (…… куб.м. за месяц) х (тариф за воду, руб/куб.м.), получите = …… руб. за месяц!

Далее рассмотрим случай, когда НА ВВОДЕ В ДОМ НЕТ ОБЩЕДОМОВОГО СЧЕТЧИКА.

В этом случае по закону (см. Правила № 354, прил. 2, пункт 17) объем воды, потребленный на общедомовые нужды всего дома (ОДН дома) рассчитывается по нормативам потребления, определяемым и утверждаемым властями области или города Норматив потребления (Nодн) – это расход воды, куб.м. на 1 кв.м. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества дома (Sои)

То-есть: ОДН дома = (норматив потребления) х (общая площадь помещений общего имущества дома).
Далее ОДН дома распределяется между всеми жителями (собственниками) дома в соответствии с «долевыми коэффициентами», как и в предыдущем случае

САМЫЙ ПОЛНЫЙ И ИСЧЕРПЫВАЮЩИЙ ОТВЕТ
Все вопросы расчета расхода и оплаты коммунальных ресурсов на общедомовые нужды изложены в след. документах:
- «Жилищный кодекс Российской Федерации» N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года
(с изменениями на 25 декабря 2012 года);
- «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г.), пункты 42 – 56 и приложение 2;
- «Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», (утв. Постановлением Правительства РФ № 306 от 23 мая 2006 г., в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2012 г. N 258.

Удачи Вам в проверке, правильно ли ЖКХ начислило плату за ОДН!

0 0