ЖКХ в России

Здравствуйте, Владимир!

Был когда-то лозунг «Наше дело правое – победа будет за нами!». Но чтобы добиться Вашей победы над ЖКХ - надо потратить много нервов, времени, бумаги и чернил для боев с ЖКХ В ПИСЬМЕННОМ ВИДЕ, а затем для переписки с прокуратурой и искового заявления в суд.

Вот Вам несколько моих «патронов» для заряжения Вашего ружья в боях с ЖКХ:

1. Задав в строке «Поиск» Интернета текст «разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг», я получил 8 млн. ответов.
В одном из них говорится:
«В случае, если квартира находится в собственности (приватизирована), для разделения лицевого счёта по оплате жилищно-коммунальных услуг нужно обратиться в свою управляющую организацию или ТСЖ.
(Если отдельные коммунальные услуги, например, газо-, электроснабжение, оказываются Вам напрямую энергоснабжающими организациями — следует обратиться в данные организации отдельно.)
Для разделения лицевого счёта в управляющую организацию или ТСЖ (а также в ЭСО) должны быть предоставлены заявления от всех собственников помещения (между которыми будет делиться лицевой счет) и правоподтверждающие документы на квартиру».

2. Хотя в действующем жилищном законодательстве не прописан в отдельном документе чёткий порядок действий по разделению лицевого счёта, по требованию собственников лицевой счёт должен быть разделён на основании нижеследующего закона:

Часть 2 статьи 154 Жилищного Кодекса РФ: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги ДЛЯ СОБСТВЕННИКА помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.»
То-есть плата за жилищно-коммунальные услуги изначально подлежит начислению каждому «СОБСТВЕННИКУ», а не «квартире».

3. Вот что об этом говорится в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 г.)»:
«Вопрос 27:
Вправе ли сособственники жилого помещения требовать заключения с каждым из них отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги при наличии соглашения между ними о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также в случае, если такое соглашение между ними не достигнуто?
Ответ:
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, КАЖДЫЙ ИЗ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ от управляющей организации заключения с ним ОТДЕЛЬНОГО ДОГОВОРА на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.»

Удачи Вам в разделении лицевого счета!

0 0