ЖКХ в России

Здравствуйте, Александр Юрьевич!

Как любит говорить наш президент В.В.Путин: "Давайте отделим мух от котлет: мухи - отдельно, котлеты отдельно…". Вот и мы давайте разделим поднятые Вами проблемы на такие отдельные "мухи-котлеты" - вопросы:
1. Законно ли выбрана УК, управляющая Вашим домом?
2. Заключен ли собственниками дома договор управления домом, содержания и ремонта общедомового имущества дома и предоставления коммунальных услуг с Управляющей компанией, которая предъявляет плату Вам за выполнение условий этотого договора?
3. Соответствует ли содержание вышеназванного договора требованиям жилищного законодательства России.
4. Законно ли проживают граждане в квартирах, находящихся на 5-6 этажах, сдаваемых в наем собственником этих квартир.
5. Платит ли собственник квартир налоги за доходы, получаемые им от сдачи в наем принадлежащих ему квартир, находящихся на 5-6 этажах?
6. Платит ли собственник квартир, находящихся на 5-6 этажах, плату за коммунальные услуги, потребляемые гражданами, временно проживающими в сдаваемых им квартирах, в том числе расходы коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (ОДН), в соответствии с жилищным законодательством России.
7. О допуске членов совета дома к снятию показаний и к архиву показаний общедомового прибора учета теплоснабжения дома (ОДПУ-ТС) .
8. О соответствии размера платы за отопление, начисляемой собственникам и нанимателям дома, требованиям жилищного законодательства России.
9. Соответствуют ли межэтажные лестницы и двери 5 - 6 этажей проекту дома и требованиям безопасности жителей, в том числе пожарной безопасности?

Александр Юрьевич! В каком порядке действовать - выбор за Вами.

Александр Юрьевич! Чтобы "переварить" эту массу вопросов-проблем и при этом не только "не поперхнуться", а получить какой-либо положительный результат, жителям дома необходимо:

1. Избрать на общем собрании собственников дома (ОСС) совет дома и председателя этого совета в соответствии со ст. 44 и 161.1 Жилищного кодекса РФ, который будет действовать официально, в том числе писать письма, требования, жалобы от лица жителей дома. А "старшая по дому с помощницей" никакого юридического значения-статуса для организаций ЖКХ не имеют…2
2. Подготовить, обсудить и принять на ОСС договор управления домом - ЭТО ОСНОВА ВСЕХ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ С УК!
3. Внимательно прочитать и стараться руководствоваться во взаимоотношениях с организациями ЖКХ моей "молитвой":

«МОЛИТВА»

Вот мнение опытной и мудрой корреспондентки «Комсомольской правды» Елены Аракелян
(№ КП от 14 февраля 2012 г.) в статье: «ЖКХ ПО-РУССКИ: ЗАКОНЫ ДЕЙСТВУЮТ ДЛЯ ТЕХ, КТО ЖАЛУЕТСЯ»

- НАСТРОЙТЕСЬ МОРАЛЬНО НА ДЛИТЕЛЬНУЮ ВОЙНУ И НЕИЗБЕЖНЫЕ НЕУДАЧИ И ПОРАЖЕНИЯ В НЕЙ; запаситесь валерианкой и т.п. средствами, так как даже если у Вас нет проблем со здоровьем – в ходе войны они могут появиться;

- все боевые действия ведите ТОЛЬКО в письменном виде или по электронной почте, оставляйте себе копии с отметками о вручении (или уведомления о вручении);

- по возможности И З У Ч И Т Е законы и нормативно-технические документы по ЖКХ, а также по вашим правам (Закон о защите прав потребителей, Закон об обращениях граждан). Если Вы смогли обратиться на данный сайт, то, вероятно, сможете найти в Интернете, в том числе на сайте ЖКХВРОССИИ, и все остальное.

КУДА И В КАКОЙ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТИ ОБРАЩАТЬСЯ?

В первую очередь в домоуправляющую компанию с сообщением (требованием) о Вашей проблеме.
Если на Ваше письмо домоуправляющая компания не ответит, или ответит отпиской, но не примет меры по устранению вашей проблемы, ДАЛЕЕ ОБРАЩАЙТЕСЬ последовательно в след. организации (а лучше – сразу в несколько, по Вашему выбору):
1. В местный орган Государственной жилищной инспекции
2. В местный орган Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор).
3. В региональные (областные) и муниципальные (городские, районные) органы власти – к губернаторам, мэрам и др.
4. В органы прокуратуры – они тоже обязаны защищать права потребителей.
5. В организации общественного жилищного контроля.
6. В средства массовой информации – это хорошо помогает, но только в том случае, если редакции СМИ озаботятся вашей частной проблемой.
7. И, наконец – в суд. Но это дело очень муторное и длинное и неизвестно, на чью сторону встанет суд.
8. Писать Президенту, Премьер-министру и в прочие федеральные органы власти считаю нецелесообразным, так как оттуда Ваши письма вернутся в вышеперечисленные органы власти Вашего родного города. Хотя в некоторых случаях обращение Президенту или Премьер-министру может быть эффективным.

В заключение: Наша переписка может затянуться. Обмениваться многообъемной информацией, документами-бумагами удобнее не через сайт, а файлами по электронной почте. Если Вы сочтете целесообразным и возможным, напишите письмо администратору сайта ЖКХВРОССИИ Дмитрию (его эл.адрес biko-servis@yandex.ru) с просьбой оказать любезность - переслать (переадресовать) мне Ваше письмо (для начала – пришлите отканированные Ваши платежки (счета-квитанции за ЖКУ) за 2-3 месяца)– я увижу Ваш эл.адрес, сообщу Вам свой и мы сможем обмениваться информацией без проблем.
Если дня через три не получите ответ от меня, повторите свою просьбу администрации. Но такие просьбы практически не теряются.

Удачи Вам!

0 0