ОТВЕТЫ
  • Здравствуйте, Светлана!

    В Жилищном кодексе РФ сказано:
    «Статья 156. Размер платы за жилое помещение
    … 8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья … , связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД, определяется органами управления ТСЖ … в соответствии с уставом ТСЖ…»

    Устава Вашего ТСЖ я не знаю, но вот что говорится по затронутому Вами вопросу в ТИПОВОМ уставае ТСЖ, разработанном Московской коллегией адвокатов, как указано в преамбуле подлинника текста – «…в соответствии с действующим законодательством РФ»:

    «…3. Права товарищества собственников жилья
    3.1. Товарищество собственников жилья вправе:
    2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД), затраты на капитальный ремонт и реконструкцию МКД, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели;
    3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД;

    4. Обязанности товарищества собственников жилья.
    4.1. Товарищество собственников жилья обязано:
    1) обеспечивать выполнение требований главы 13 Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;

    11. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
    11.2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится:
    … 4) установление размера обязательных платежей и взносов для собственников помещений в МКД;
    5) образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в МКД и его оборудования;
    11.3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов ТСЖ помимо указанных может быть отнесено решение иных вопросов.

    …. 12.4. Решения общего собрания членов ТСЖ принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ по следующим вопросам:
    … 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
    5) образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в МКД и его оборудования;

    14. Обязанности правления товарищества собственников жилья
    В обязанности правления Товарищества входят:
    2) составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения;…»

    Светлана! Посмотрите, что на этот счет написано в принятом Вами уставе Вашего ТСЖ? Я не исключаю, что там может быть пункт, которым правление ТСЖ наделяется правами
    «…не предоставив никаких документов, начислять проценты на благоустройство двора (и обязывать Вас оплачивать другие расходы без решения общего собрания ТСЖ)". Хотя это маловероятно.

    Кроме этого, о изменении размера платы правление ТСЖ должно было известить Вас «…в письменной форме не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, если иной срок не установлен договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг» - это установлено пунктом 68 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г.).

    На основании вышеуказанных документов мы с Вами можем считать, что ТСЖ действовало неправомерно!

    Успехов Вам в защите своих законных прав!
    ответ от Калнин Юрий - ет назад

    Калнин Юрий