ЖКХ в России

Здравствуйте, Ольга Юрьевна!
Основной документ - это Жилищный кодекс РФ с изменениями, внесенными Федеральным законом № 176-ФЗ от 29 июня 2015 года. Вот выдержки из него, частично отвечающие на Ваш вопрос:

«…Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЙ О РЕКОНСТРУКЦИИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА , …строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений,…

…4.1) ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЙ О ТЕКУЩЕМ РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями НА ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЙ О ТЕКУЩЕМ РЕМОНТЕ общего имущества в многоквартирном доме;
(подпункт 4.2) внесен Федеральным законом № 176 - прим. Ю.К.)

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома ПОЛНОМОЧИЯМИ НА ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЙ по вопросам, не указанным в части 5 статьи 1611 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;»;
(подпункт 4.3) внесен Федеральным законом № 176 - прим. Ю.К.)

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

"…Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

… 5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения О ПОРЯДКЕ ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, В ТОМ ЧИСЛЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН ДАННЫЙ ДОМ, О ПОРЯДКЕ ПЛАНИРОВАНИЯ И ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА в многоквартирном доме, …

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

7) ОСУЩЕСТВЛЯЕТ ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЙ О ТЕКУЩЕМ РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 42 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.»;
(подпункт 7) внесен Федеральным законом № 176 - прим. Ю.К.)


8. Председатель совета многоквартирного дома:

6) ОСУЩЕСТВЛЯЕТ ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЙ ПО ВОПРОСАМ, КОТОРЫЕ ПЕРЕДАНЫ ДЛЯ РЕШЕНИЯ ПРЕДСЕДАТЕЛЮ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 43 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
(подпункт 6) внесен Федеральным законом № 176 - прим. Ю.К.)

8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.»;
(подпункт 8.1 внесен Федеральным законом № 176 - прим. Ю.К.)

Ольга Юрьевна! Немало интересного и необходимого Вы найдете и сможете применить с пользой для дела в след. документах:

«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»
(утв.Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.; с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354);

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Пост. Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170)

«Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»
(утв. Пост. Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416)

«Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»
(утв.Пост. Правительства РФ N 290 от 3 апреля 2013 г.)

«Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»
(утв. Пост. Правительства РФ № 290 от 03 апреля 2013 г.)

Примерные условия договора управления МКД
(утв. Приказом Минстроя России от 31 июля 2014 г. № 411/пр)

Договор-конструктор «ПУТЕВОДИТЕЛЬ ПО ДОГОВОРНОМУ ОФОРМЛЕНИЮ ОТНОШЕНИЙ в МКД» Аналитического центра при Правительстве Российской федерации

Ольга Юрьевна! В заключение - основной документ, "… РЕГЛАМЕНТИРУЮЩИЙ ВЗАИМООТНОШЕНИЯ УК И СОВЕТА МКД" - это договор управления , заключенный собственниками дома с УК в соответствии с Приказом Минстроя России от 31 июля 2014 г. № 411, другими законами России, а также в соответствии с разумением этих собственников дома… Но это тема отдельного большого разговора.

Удачи Вам!

0 0