ОТВЕТЫ
  • УК не исполняет требования:ст. 161 Жилищного кодекса РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением ГосстрРФ от 27 сентября 2003 г. № 170, жилищный контроль проводит проверки на основании ЖК РФ (статьи 20), без согласования с прокуратурой, правомерно это?
    ответ от Цуканов Алексей - один год назад

    Цуканов Алексей
  • Уважаемый Алексей Цуканов! В своих последних двух текстах на сайте Вы задали несколько вопросов совершенно на разные темы. Поэтому ответить одновременно на них невозможно. Поэтому прошу выбрать, какие из нижеперечисленных вопросов Вас интересуют в первую очередь, и задавать их по одному и, желательно, конкретнее и подробнее:
     УК указывает на не оплату за электроэнергию жильцами;
     у жильцов не заключены договорные отношения с Мосэнерго, в результате чего произошел перерасход по статье материалы для текущего ремонта [мне совер-шенно непонятно, какая связь может быть между договорными отношениями с Мосэнерго и перерасходом материалов для текущего ремонта…];
     Электроэнергию оплачивает УК за жильцов [я за 82 года жизни не встречал еще таких УК, которые «…Электроэнергию оплачивали за жильцов»];
     УК не исполняет требования ст. 161 Жилищного кодекса РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда;
     жилищный контроль проводит проверки на основании ЖК РФ (статьи 20), без согласования с прокуратурой;
     УК предлагает в помещениях ванной комнат сделать ремонт жителям за свой счет [на эту тему я попытался ответить на Ваш вопрос 5 дней назад. Добавить мне больше нечего. Если Вам что-то непонятно в моем ответе, спрашивайте конкретно, что именно не понятно или с чем Вы не согласны]

    Вы пишете (или это Вам пишет УК?) «…общая площадь составляет 1142,1 (м2), а в квитанции начисляется плата только за комнаты в которых проживают люди, то есть 685,3 (м2) без учета коридора, кухни,ванны, туалета. За вспомогательные помещения населения не оплачивает…) Эти слова свидетельствуют о ПОЛНОМ НЕПОНИМАНИИ (Вами или УК) того, за что и сколько должны собственники и наниматели комнат в общежитии платить по статье «содержание и ремонт жилого помещения» в соответствии с российскими законами.
    Попытаюсь разъяснить на пальцах:
    действительно, плата за «содержание и ремонт жилища» (далее наз. - плата за СИРЖ) начисляется по тарифу в рублях за 1 кв.метр общей площади комнаты, принадлежащей собственнику (занимаемой нанимателем) комнаты в общежитии. Например:
    Плата за содержание и ремонт жилого помещения (руб.) = размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (руб. за 1м2) х на общую площадь жилого помещения (м2).
    Для наглядности приведу следующий пример:
    Тариф на СИРЖ – 17 руб. за 1м2
    Площадь Вашей (общая жилая) – 45м2
    Размер Вашей платы за СИРЖ равен
    17х54= 765 руб.

    Если в общежитии площадь жилых комнат = 685,3 м2, то все жители должны платить ежемесячно (17 руб. за 1м2) х (685,3 м2) = 11 650,3 руб.,
    а за год это набежит 11 650,3 х 12 = 139 803,6 рубчика, на которые УК и должна делать ремонт коридоров, кухонь, ванн, туалетов и другого общего имущества площадью 1142,1.- 685,3 = 456,8 м2, А что конкретно УК должна делать про СИРЖ, читайте мой ответ 5 дней назад…

    Вы спрашиваете: « …как можно выйти из ситуации?»
    Возможно, ответ Вы найдете в тексте, который назвал «Молитва перед боем с ЖКХ» и посылаю Вам:

    «МОЛИТВА»

    Вот мнение опытной и мудрой корреспондентки «Комсомольской правды» Елены Аракелян
    (№ от 14 февраля 2012 г.) в статье: «ЖКХ ПО-РУССКИ: ЗАКОНЫ ДЕЙСТВУЮТ ДЛЯ ТЕХ,
    КТО ЖАЛУЕТСЯ»

    - НАСТРОЙТЕСЬ МОРАЛЬНО НА ДЛИТЕЛЬНУЮ ВОЙНУ И НЕИЗБЕЖНЫЕ НЕУДАЧИ И ПОРАЖЕНИЯ В НЕЙ; запаситесь валерианкой и т.п. средствами, так как даже если у Вас нет проблем со здоровьем – в ходе войны они могут появиться;

    - все боевые действия ведите ТОЛЬКО в письменном виде или по электронной почте, оставляйте себе копии с отметками о вручении (или уведомления о вручении);

    - ПО ВОЗМОЖНОСТИ ИЗУЧИТЕ ЗАКОНЫ и нормативно-технические документы по ЖКХ, а также по вашим правам (Закон о защите прав потребителей, Закон об обращениях граждан). Если Вы смогли обратиться на данный сайт, то, вероятно, сможете найти в Интернете, в том числе на сайте ЖКХВРОССИИ, и все остальное.

    КУДА И В КАКОЙ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТИ ОБРАЩАТЬСЯ?

    В первую очередь в домоуправляющую компанию с сообщением (требованием) о Вашей проблеме.
    Если на Ваше письмо домоуправляющая компания не ответит, или ответит отпиской, но не примет меры по устранению вашей проблемы, ДАЛЕЕ ОБРАЩАЙТЕСЬ последовательно в след. организации (а лучше – сразу в несколько, по Вашему выбору):
    1. В местный орган Государственной жилищной инспекции
    2. В местный орган Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор).
    3. В региональные (областные) и муниципальные (городские, районные) органы власти – к губернаторам, мэрам и др.
    4. В органы прокуратуры – они тоже обязаны защищать права потребителей.
    5. В средства массовой информации – это хорошо помогает, но только в том случае, если редакции СМИ озаботятся вашей частной проблемой.
    6. И, наконец – в суд. Но это дело длинное и неизвестно, на чью сторону встанет суд.
    7. Писать Президенту, Премьер-министру и в прочие федеральные органы власти считаю нецелесообразным, так как оттуда Ваши письма вернутся в вышеперечисленные органы власти Вашего родного города. Хотя в некоторых случаях обращение Президенту или Премьер-министру может быть эффективным.

    Алексей ! Постарайтесь выполнять эти рекомендации без отлынивания!

    Сайт ЖКХвРОССИИ всегда к Вашим услугам…

    Удачи Вам в «войне» с ЖКХ!
    ответ от Калнин Юрий - один год назад

    Калнин Юрий
  • у жильцов не заключены договорные отношения с Мосэнерго, в результате чего произошел перерасход по статье материалы для текущего ремонта [мне совер-шенно непонятно, какая связь может быть между договорными отношениями с Мосэнерго и перерасходом материалов для текущего ремонта…];
    Электроэнергию оплачивает УК за жильцов [я за 82 года жизни не встречал еще таких УК, которые «…Электроэнергию оплачивали за жильцов»];

    Из ответа от ук:
    В доме установлен общедомовой прибор учета по электроэнергии. С собственниками и нанимателями многквартирного дома коридорного типа (бывшее общежитие) не заключены договорные отношения с мосэнерго на индивид.приборы учета и жители не платитли за потребленную электроэнергию, но пользовались в своих личных целях. Этот дом с электроплитами. Расходы за фактически потребленную электроэнергию ложились на затраты предприятия. Согласно договорной цене на содержание и текущий ремонт,расходы за потребленную электроэнергию за вычетом нормы на места общего пользования (лестничные клетки) относились на статью материалы для текущего ремонта. В результате этого произошел перерасход по статье материалы для текущего ремонта на 787,52 тыс руб. по состоянию на 01.01.2015. В среднем жителями данного адреса ежемесячно потреблялось 3520 кВт-14115,20 руб, в т.ч. на места общего пользования (лестничные клетки) 550 кВт.
    ответ от Цуканов Алексей - один год назад

    Цуканов Алексей
  • Задолженность по дому составляет - 440 т.р. Наклеили при входе в подъезд!
    ответ от Цуканов Алексей - один год назад

    Цуканов Алексей
  • Здравствуйте, Алексей Цуканов!
    То, что Вы написали «ИЗ ОТВЕТА ОТ УК» – свидетельство полной дури, безграмотности, незнания и нарушения жилищного законодательства руководителями УК и, возможно воровства ими денег, которые собственники и наниматели комнат платят по статье «содержание и ремонт жилища».
    Так что Вам нужно обращаться с письменными жалобами на эти безобразия и беззакония УК в Государственную жилищную инспекцию, в Управление Роспотребнадзора, в прокуратуру области (края. республики), к мэру города или губернатору области. Пишите одно письмо и отправляйте его копии по всем адресам. Для составления письма привлеките хорошего юриста-профессионала (выгоднее заплатить юристу 7-10 т.р., чем платить незаконный «долг» 440 т.р.!) Если захотите воспользоваться моими советами-рекомендациями, мне нужно получить от Вас копии, а лучше тексты, набранные на компьютере в формате DOC, след. документов:
    * договор управления, заключенный собственником жилой комнаты с управляющей компанией;
    * договор найма, заключенный нанимателем жилой комнаты с собственником общежития;
    * договор на поставку электроэнергии, заключенный УК с энергоснабжающей организацией (запросите копию в УК);
    * отчет УК о выполнении договора управления с собственниками за 2014 год;
    * текст писульки на дверях подъезда о "долге" 440 т.р.
    * Ваши или других жителей предыдущие письма-обращения в УК по обсуждаемым нами вопросам, (если Вы их писали) и ответы УК на них.
    Так как пересылать всю эту кипу бумаг через сайт ЖКХвРОССИИ крайне затруднительно, попросите администрацию сайта ( их эл.адрес biko-servis@yandex.ru) оказать любезность - переслать (переадресовать) мне один из Ваших текстов. Я увижу Ваш эл.адрес, сообщу Вам свой и мы сможем обмениваться письмами с пространными текстами или прилагать целые файлы с документами или выдержками из законов и НТД по интересующим нас вопросам.

    С уважением Юрий
    ответ от Калнин Юрий - один год назад

    Калнин Юрий
  • Я прошу прощения , ук написала,что задолженность у жителей,это те комнаты которые не платят за коммунальные услуги!
    ответ от Цуканов Алексей - один год назад

    Цуканов Алексей
  • УК указывает ,что в договоре на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома коридорного типа(бывшее общежитие) не включает мероприятия по ремонту этих помещений. Было общежитие,переделали в многоквартирный дом(коридорного типа), а помещения получается кому остались,еду варить где,мыться и тд.
    ответ от Цуканов Алексей - один год назад

    Цуканов Алексей
  • Уважаемы Калнин Юрий! Вот нашел нашел ответ https://pravoved.ru/question/608296/,в добавлении к Вашим словам
    Спасибо Вам за помощь,очень приятно,буду обращаться
    Ук выдали предписание,не исполнят будем обращаться в Жилищную инспекцию
    ответ от Цуканов Алексей - один год назад

    Цуканов Алексей
Найдены подобные вопросы