ОТВЕТЫ
  • Здравствуйте, Татьяна!

    Во первых. Обратимся к закону - Жилищному Кодексу РФ, в котором определено:
    «Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
    1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме…..
    2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
    ….. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

    Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
    …..2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
    3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт в редакции, введенной в действие с 29 сентября 2009 года Федеральным законом от 27 сентября 2009 года N 228-ФЗ);
    3_1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) НА УСЛОВИЯХ, определенных решением общего собрания (пункт дополнительно включен с 29 сентября 2009 года Федеральным законом от 27 сентября 2009 года N 228-ФЗ);

    Статья 161_1. Совет многоквартирного дома
    (статья дополнительно включена в Жилищный кодекс с 18 июня 2011 года Федеральным законом от 4 июня 2011 года N 123-ФЗ)
    ….. 8. Председатель совета многоквартирного дома:
    ….. 3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает НА УСЛОВИЯХ, УКАЗАННЫХ В РЕШЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2* статьи 164 настоящего Кодекса….
    [*примечание автора письма - в частях 1 и 2 статьи 164 указано (перечислено), какие конкретно договоры и с кем имеет право заключать председатель совета на основании решений и по доверенности общего собрания МКД, однако заключение ДОГОВОРА О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ общедомового имущества в этих частях ОТСУТСТВУЕТ]

    Во вторых. Если перевести указанный юридический текст на более простой разговорный язык, то мы получим:

    - передача общедомового имущества в аренду может быть выполнена только по решению общего собрания собственников МКД;

    - в решении общего собрания должны быть указаны условия, на которых передается в аренду общее имущество (в том числе Вы можете решить, на какой расчетный счет должна перечисляться арендная плата. Кроме личного счета председателя совета, есть же счета юридических лиц - правления ТСЖ, правления кооператива, управляющей компании. А дело председателя – чтобы эти юр.лица израсходовали арендную плату на благо дома, а не в другой карман. Вы правы – в случае чего личный счет – это большая-пребольшая тайна!);

    - в решении общего собрания должно быть определено лицо (например – председатель совета), который от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочен на заключение договора аренды.

    Если председатель не согласится переоформлять договор аренды в соответствии с законом, пишите в прокуратуру.
    Успехов Вам!
    ответ от Калнин Юрий - ет назад

    Калнин Юрий
Найдены подобные вопросы