Здравствуйте, Александр!
Я по профессии энергетик, а не строитель, хотя в жизни проходилось немало заниматься и вопросами течи воды через перекрытия на электрооборудование, и вопросами водопроницаемости (водонепроницаемости) железобетонных конструкций гидроэлектростанций. Наши друзья всезнающие и мудрые Яндекс и Гугль помогли мне найти техническую учебную литературу и нормативно-правовую документацию по Вашей проблеме: ПРОЕКТИРОВАНИЕ КРЫШ МНОГОЭТАЖНЫХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ Методические указания для студентов дневного и заочного отделений специальностей «Промышленное и гражданское строительство», «Архитектура», «Городское строительство и хозяйство» Составитель КУЗНЕЦОВА Н.В. СНиП II-Л.1-62 «Жилые здания. Нормы проектирования» Инструкция по проектированию сборных железобетонных крыш жилых и общественных зданий: ВСН 35–77 / Госгражданстрой. Руководство по проектированию, устройству, правилам приемки и методам оценки качества монтажа крыш / ЦНИИПромзданий. СНиП 2.08.01-85 СНиП 2.08.01-89 СП 31-101–97. Проектирование и строительство кровель / ЦНИИПромзданий. СНиП II-26–99 «Кровли» Госстрой СССР. СНиП 31-01–2003 «Здания жилые многоквартирные» Госстрой России СП 54.13330.2011 Свод Правил «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 СНиП II-26-76 " Кровли" Дата введения 1 января 1978 г СП 17.13330.2011 " Кровли" Актуализированная редакция СНиП II-26-76 «Пробежавшись» по вышеперечисленным документам, я узнал (вспомнил) следующее: Во-первых. Необходимо разграничить понятия (определения): ПОКРЫТИЕ и КРОВЛЯ: ПОКРЫТИЕ (КРЫША) здания: Верхняя конструкция здания, которая служит для защиты помещений от внешних климатических факторов и воздействий, в том числе от атмосферных осадков и талой воды. Другой основной её функцией является теплоизоляционная (сохранение тепла и защита от перегрева). В зависимости от конструкции и наличия пространства (проходного или полупроходного) над перекрытием верхнего этажа крыша (покрытие) именуется чердачной, безчердачной (совмещенной), плоской и пространственной. Покрытие (крыша) состоит из: • несущих конструкций (железобетонные плиты, , рамы, обрещетка. профнастил и др.); • теплоизоляции; • пароизоляции; • кровли. КРОВЛЯ: Верхний элемент покрытия (оболочка), предохраняющий здание от проникновения атмосферных осадков и талых вод. Она включает: • основание под кровлю; • подкровельный водоизоляционный слой; • собственно кровельный материал; • аксессуары для обеспечения вентиляции, примыканий, снегозадержания, безопасного перемещения и эксплуатации, и др. Гидроизоляция покрытий может выполняться двумя способами: – устройством многослойного ковра из рулонных материалов (рулонная кровля); – применением ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ ПАНЕЛЕЙ ПОКРЫТИЯ ПОВЫШЕННОЙ ПРОЧНОСТИ И ВОДОНЕПРОНИЦАЕМОСТИ ИЛИ НАНЕСЕНИЕМ НА ПАНЕЛИ ПОКРЫТИЯ МАСТИЧНЫХ СОСТАВОВ (БЕЗРУЛОННАЯ КРОВЛЯ). В зависимости от принятого способа гидроизоляции характеристики бетонов панелей покрытия должны отвечать требованиям, приведенным в табл. 1 [4] МУ «Проектирование крыш многоэтажных жилых зданий». Мой вывод: в качестве покрытий зданий могут применяться: - железобетонные панели повышенной водонепроницаемости (вспомним бетон гидроэлектростанций и прочих гидросооружений!); - железобетонные панели обычной водонепроницаемости с нанесением на панели водоизоляционных мастичных или рулонных слоев. Но если в лихие 90-ые годы уложены ГОЛЫЕ, т.е. не покрытые водоизоляционным мастичным или рулонным слоем, ж/б плиты обычной, а не повышенной водонепроницаемости, то это безобразие. Но для того, чтобы разобраться, что было запроектировано и что было смонтировано-построено фактически, необходимо добыть проектную и исполнительную документацию. А добыть ее должна управляющая организация на основании «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (утв. Пост. Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416): «4. Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и ВОССТАНОВЛЕНИЕ (ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ);» А чтобы принудить управляющую организацию добыть эту документацию, прошу прочитать и руководствоваться моими скромными рекомендациями-советами, основанными на личном опыте длительной «холодной войны» с домоуправляющей компанией и государственными контрольными органами за «теплую» температуру в квартире и горячую, а не чуть тепленькую воду, которыми я сам руководствовался и руководствуюсь в своих взаимоотношениях с ЖКХ, и сформулировал в тексте, который назвал «Молитва перед боем с ЖКХ»: «МОЛИТВА» Вот мнение опытной и мудрой корреспондентки «Комсомольской правды» Елены Аракелян (№ от 14 февраля 2012 г.) в статье: «ЖКХ ПО-РУССКИ: ЗАКОНЫ ДЕЙСТВУЮТ ДЛЯ ТЕХ, КТО ЖАЛУЕТСЯ» - НАСТРОЙТЕСЬ МОРАЛЬНО НА ДЛИТЕЛЬНУЮ ВОЙНУ И НЕИЗБЕЖНЫЕ НЕУДАЧИ И ПОРАЖЕНИЯ В НЕЙ; запаситесь валерианкой и т.п. средствами, так как даже если у Вас нет проблем со здоровьем – в ходе войны они могут появиться; - все боевые действия ведите ТОЛЬКО в письменном виде или по электронной почте, оставляйте себе копии с отметками о вручении (или уведомления о вручении); - по возможности и з у ч и т е законы и нормативно-технические документы по ЖКХ, а также по вашим правам (Закон о защите прав потребителей, Закон об обращениях граждан). Если Вы смогли обратиться на данный сайт, то, вероятно, сможете найти в Интернете, в том числе на сайте ЖКХВРОССИИ, и все остальное. КУДА И В КАКОЙ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТИ ОБРАЩАТЬСЯ? В первую очередь в домоуправляющую компанию с сообщением (требованием) о Вашей проблеме. Если на Ваше письмо домоуправляющая компания не ответит, или ответит отпиской, но не примет меры по устранению вашей проблемы, ДАЛЕЕ ОБРАЩАЙТЕСЬ последовательно в след. организации (а лучше – сразу в несколько, по Вашему выбору): 1. В местный орган Государственной жилищной инспекции 2. В местный орган Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор). 3. В региональные (областные) и муниципальные (городские, районные) органы власти – к губернаторам, мэрам и др. 4. В органы прокуратуры – они тоже обязаны защищать права потребителей. 5. В средства массовой информации – это хорошо помогает, но только в том случае, если редакции СМИ озаботятся вашей частной проблемой. 6. И, наконец – в суд. Но это дело тоже длинное и неизвестно, на чью сторону встанет суд. 7. Писать Президенту, Премьер-министру и в прочие федеральные органы власти считаю нецелесообразным, так как оттуда Ваши письма вернутся в вышеперечисленные органы власти Вашего родного города. Хотя в некоторых случаях обращение Президенту или Премьер-министру может быть эффективным. К этим письмам "пришпиливайте" - прилагайте и фото. И последнее: если крыша не течет, то не стоит и затевать всю «бодягу—тяжбу» с ЖКХ, дожидайтесь капитального ремонта и добивайтесь включения в его объем приведения крыши в соответствие с действующими нормами и СНиПами! А если крыша течет местами – добивайтесь ее НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНОГО ремонта за счет денег, которые Вы и другие жители ежемесячно платили и платите по статье «содержание и ремонт жилища [в Жилищном кодексе это наз. – «содержание и текущий ремонт общедомового имущества»]. Удачи Вам!
ответ от Калнин Юрий - ет назад
|
Юрий спасибо за ответ. Про "молитву" знаем.
То есть нужна строительная экспертиза (на нашу крышу примерно 100 т.р.). Цель такова, чтобы ОМСУ заставить признать свои огрехи при приёмке МКД в эксплуатацию, и нарушениях при её эксплуатации, без дорогостоящей экспертизы. Кстати крыша течёт... И Ваше мнение: могли ли в 1990 г.г. применяться материалы по ЖБ при строительстве МКД, которые монтируются без мягкой кровли, и которые обладают герметизацией на 100%? То есть крыша тогда должна быть монолитной?!
ответ от Александр Пойковский - ет назад
|
Александр! Добрый день!
Я полагаю, что можно попытаться вместо дорогостоящей строительной экспертизы предложить управляющей компании провести обследование крыши МКД в соответствии с «Положением по техническому обследованию жилых зданий» ВСН 57-88(р) (Утв. Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 6 июля 1988 г. N 191). В нем есть такой пункт: «…1.11. Профилактический контроль должен выполняться персоналом жилищно-эксплуатационной организации в процессе плановых и внеочередных осмотров. Профилактический контроль осуществляется за счет жилищной организации из средств на эксплуатационную деятельность.» Но тут все зависит не от моего или Вашего мнения, а от мнения (компетенции и совести) деятелей, которые рулят вопросами ЖКХ в администрации Вашего города (вы это называете ОМСУ?) или области. Имейте ввиду, что если даже Вы установите нарушения проекта и норм при строительстве дома, в ст. 755 Гражданского кодексе срок гарантии на строительно-монтажные работ (СМР) установлен - 5 лет, если в договоре или в акте сдачи-приемки СМР не установлен другой срок, да и спросить будет не с кого: «кого уж нет, а те далече…» Вы спрашиваете: «…могли ли в 1990 г.г. применяться материалы по ЖБ при строительстве МКД, которые монтируются без мягкой кровли, и которые обладают герметизацией на 100%?» Едва ли это могло быть, тем более в «лихие 90-ые ггодв» , так как гидротехнический бетон - довольно дорогая и сложная в изготовлении штука, и «нормальные» строители склонны действовать наоборот - применять материалы и изделия подешевле, даже супротив проекту, нормам и качеству, чтобы разницу положить себе в карманы; «…тому в истории мы тьму примеров слышим…». В отношении монолитности крыши: гидротехнические сооружения могут быть выполнены как монолитными, так и из сборных изделий с соответствующими водонепроницаемыми стыками. Возможно, Вы наскребете что-то нужное для себя в документах: - СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» «Инструкция по инструментальному контролю при приемке в эксплуатацию законченных строительством и капитально отремонтированных жилых зданий (Утверждена приказом Минжилкомхоза РСФСР от 29 декабря 1984 г. № 615). Удачи Вам в войне с ОМСУ!
ответ от Калнин Юрий - ет назад
|
ответ от Гость - только что
|
Copyright © 2010-2019 ЖКХвРОССИИ.РФ |
При использовании материалов сайта активная ссылка на сайт жкхвроссии.рф обязательна |