Первый пуск газа осуществляется перед вводом дома в эксплуатацию?
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста. У меня заключен ДДУ, согласно договору Застройщик обязан использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, исключительно по целевому назначению, в соответствии с проектной документацией, в т.ч. на возмещение своих затрат, связанных со строительством и вводом в эксплуатацию Дома, на оплату услуг заказчика, технического заказчика, генерального подрядчика, компенсацию затрат по проектным и предпроектным работам, на возмещение затрат, связанных с подготовкой строительной площадки, на оплату расходов по получению технических условий на присоединение к инженерным сетям, оплату расходов по строительству, объектов, передаваемых органам государственной власти или по их распоряжению эксплуатирующим организациям, расходов, связанных с долевым участием Застройщика в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений, с исполнением своих обязательств перед органами власти, предусмотренных условиями инвестиционного контракта, расходов по строительству объектов инженерной инфраструктуры и прочих объектов, строительство которых необходимо для целей нормальной эксплуатации построенного Дома, расходов на содержание объектов с момента завершения их строительства до передачи их участникам долевого строительства, погашение полученных для строительства Дома кредитов банков, целевых займов и процентов по ним, компенсацию расходов по страхованию объекта строительства и на прочие расходы и платежи, связанные со строительством Дома. Но после подписания акта приема-передачи мне выдали счет согласно которому, я должна компенсировать расходы застройщика за первый пуск газа, хотя в договоре обговорено, что квартира сдается с газовым оборудованием. Скажите пожалуйста первый пуск газа осуществляется перед вводом дома в эксплуатацию? и закнонны ли действия застройщика?
Подскажите пожалуйста. У меня заключен ДДУ, согласно договору Застройщик обязан использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, исключительно по целевому назначению, в соответствии с проектной документацией, в т.ч. на возмещение своих затрат, связанных со строительством и вводом в эксплуатацию Дома, на оплату услуг заказчика, технического заказчика, генерального подрядчика, компенсацию затрат по проектным и предпроектным работам, на возмещение затрат, связанных с подготовкой строительной площадки, на оплату расходов по получению технических условий на присоединение к инженерным сетям, оплату расходов по строительству, объектов, передаваемых органам государственной власти или по их распоряжению эксплуатирующим организациям, расходов, связанных с долевым участием Застройщика в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений, с исполнением своих обязательств перед органами власти, предусмотренных условиями инвестиционного контракта, расходов по строительству объектов инженерной инфраструктуры и прочих объектов, строительство которых необходимо для целей нормальной эксплуатации построенного Дома, расходов на содержание объектов с момента завершения их строительства до передачи их участникам долевого строительства, погашение полученных для строительства Дома кредитов банков, целевых займов и процентов по ним, компенсацию расходов по страхованию объекта строительства и на прочие расходы и платежи, связанные со строительством Дома. Но после подписания акта приема-передачи мне выдали счет согласно которому, я должна компенсировать расходы застройщика за первый пуск газа, хотя в договоре обговорено, что квартира сдается с газовым оборудованием. Скажите пожалуйста первый пуск газа осуществляется перед вводом дома в эксплуатацию? и закнонны ли действия застройщика?
ОТВЕТЫ
-
Здравствуйте, Александра Владимировна!
Возможно, Вы найдете ответ на часть Ваших вопросов в документе ОСТ 153-39.3-051-2003 «ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ГАЗОРАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫХ СИСТЕМ»:
«…..10. Газопроводы и газоиспользующее оборудование жилых и общественных зданий (помещений)
10.1. Ввод в эксплуатацию
…..10.1.2. Пуск газа производится персоналом эксплуатационной организации по заявкам и с участием собственников (арендаторов, нанимателей) зданий (помещений общественного назначения) или их уполномоченных представителей (В ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ - ПРИ УСЛОВИИ ГОТОВНОСТИ К ЗАСЕЛЕНИЮ).
10.1.5. Пуск газа в новые …. жилые здания рекомендуется производить до заселения жильцов. При пуске газа в заселенные жилые здания жильцы должны быть предупреждены не позднее чем за три дня до начала работ О НЕОБХОДИМОСТИ ПРИСУТСТВИЯ В КВАРТИРАХ.
10.1.6. Пуск газа в многоквартирные жилые здания ПРИ ОТСУТСТВИИ ВОЗМОЖНОСТИ ДОСТУПА хотя бы в одну из квартир не разрешается.
10.1.8. Работы по пуску газа рекомендуется производить в следующей последовательности:
- ….Отключающие устройства перед газоиспользующим оборудованием, которые не присоединены к газопроводам, должны быть закрыты и опломбированы с составлением акта…»
У меня в мозгах засело правило, что пуск газа в дом может быть произведен при условии заселения не менее 50 % квартир… Может быть, это запомнилось из старых документов, а сейчас действует п. 10.1.8 (см. выше), т.е. установка заглущек в незаселенных квартирах.
А в отношении отдельной платы за пуск газа, то я знаю аналогичный случай в г. Клин Московской области, когда жителям дома УК предъявила плату за это, но чем там кончился протест жителей, мне не известно.
Но представьте себя на месте судьи, рассматривающее иск жителей с протестом против взыскания такой платы, когда застройщик заявит: « А в договоре указано 77 (или 115… условий) целевого использования средств, но среди нет условия, что одним из целевых использований является пуск газа….». Это одна из ловушек застройщика….
Калнин Юрий -
Спасибо большое за оперативный ответ и такой подробный. Тут история такова, что застройщик должен ввести дом в эксплуатацию. По моим представлениям ввод дома в эксплуатацию вводится после первого пуска газа. А согласно данному пункту - с момента получения Застройщиком разрешения о вводе Дома в эксплуатацию Участник долевого строительства обязуется нести расходы по его содержанию в объеме своей доли, самостоятельно оплачивать коммунальные услуги согласно действующим муниципальным тарифам, услуги по охране Дома, а также принимать соразмерное участие в техническом обслуживании и ремонте Дома. Т.о. я делаю вывод, что денежные средства выставленные застройщиком - дольщики платить не обязаны. Но где мне достать подтверждение, что первый пуск газа был введен до ввода дома в эксплуатацию, я увы не знаю...
Алексеева Александра Владимировна -
Александра Владимировна! После внимательного прочтения еще раз ОСТ 153-39.3-051-2003 и припомнив жизненный опыт, у меня сложилось представление и выводы, противоположные Вашим. На месте газоснабжающей организации (ГСО) я предпринял бы все усилия, чтобы пуск газа произвести после заселения здания более 50 % жителей, а также руководствуясь п.п.10.1.2 – 10.1.6 ОСТ 153-39.3-051-2003, наплевав на РЕКОМЕНДАЦИЮ пункта 10.1.5.
Вы можете написать запрос в ГСО. Я предполагаю, что они с удовольствием объяснят-обоснуют Вам, почему они не могли подать газ в дом до его заселения.
Калнин Юрий
Найдены подобные вопросы
|
Copyright © 2010-2019 ЖКХвРОССИИ.РФ |
При использовании материалов сайта активная ссылка на сайт жкхвроссии.рф обязательна |