ЖКХ в России

Здравствуйте, Владимир!

Ответ на Ваш вопрос Вы найдете, возможно, в выдержках из Гражданского кодекса и Жилищного кодекса РФ [далее в квадратных скобках – мои комментарии – прим. Ю.К.]

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ:

Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается ПИСЬМЕННОЕ уполномочие , выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

3. Письменное уполномочие на совершение сделки ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и СДЕЛАТЬ ОБ ЭТОМ ОТМЕТКУ НА ДОКУМЕНТЕ, ПОДТВЕРЖДАЮЩЕМ ПОЛНОМОЧИЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ…. [я понимаю это так, что от имени председателя совета МКД сделки может заключать его предствитель на основании письменного уполномочия – прим. Ю.К.]

4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, ЛИБО В РЕШЕНИИ СОБРАНИЯ, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений [я понимаю это так, что соответствующее решение общего собрания собственников может являться доверенностью – прим. Ю.К.]

6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно [я понимаю это так, что одна доверенность председателю совета МКД может быть выдана от имени нескольких собственников, а если общее число голосов собственников, подписавших такую доверенность, равно 50% + 1 голос, то доверенность считается выданной от имени всех собственников МКД – прми. Ю.К.]

Статья 185.1 [вступила в силу с 1 сентября 2013 г].Удостоверение доверенности

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;…

В п. 3 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ установлено только два случая, когда требуется оформление доверенности:

«…Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
…8. Председатель совета многоквартирного дома:
…3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ многоквартирным домом или ДОГОВОРЫ, УКАЗАННЫЕ В ЧАСТЯХ 1 и 2 СТАТЬИ 164 настоящего Кодекса.»

Владимир! На основании всего вышеизложенного следует вывод, что для заключения договоров, поименованных в п. 3 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, достаточно письменной доверенности, без ее удостоверения нотариусом, с подписями собственников дома или оформленная как решение собрания собственников.

В Интернете я увидел форму, которая может Вам пригодиться:
Доверенность, выданная председателю совета многоквартирного дома
___________________________________________________________
(адрес многоквартирного дома)

Доверенность N _____
председателю совета многоквартирного дома
___________________________________________________________
(место, дата совершения прописью)

Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: ______________
на основании решения общего собрания от "___"____________ ____ г. N ______,
в соответствии с п. 3 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской
Федерации , настоящей доверенностью уполномочивают председателя совета
многоквартирного дома ________________________________, паспорт серии _____
(Ф.И.О.)
N __________, выдан ______________________________ "__"___________ ____ г.,
код подразделения _________________________, зарегистрированного по адресу:
_______________________________, вести от имени и в интересах собственников
указанного многоквартирного дома переговоры с лицами, оказывающими услуги
по содержанию и (или) выполняющими работы по ремонту общего имущества в
таком доме, и предоставляют ему (ей) право заключения на условиях,
указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме,
договора управления многоквартирным домом и/или договоров, указанных в ч. 1
и 2 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, подписи таких
договоров, контроля их исполнения, а также совершения всех иных необходимых
действий, связанных с выполнением данных полномочий.

Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим
лицам.
Доверенность выдана сроком на _____ месяцев (лет).

Образец подписи гр. ______________________ ___________ удостоверяем(ю).
(Ф.И.О.) (подпись)

Подписи собственников помещений:
_____________________________/_________________________
_____________________________/_________________________
_____________________________/_________________________

(При необходимости вместо подписей собственников пописать одному человеку:
Уполномоченный общим собранием собственников помещений многоквартирного
дома
____________________ ___________/_________________________________)
(подпись, Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
В соответствии со ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
В соответствии с п. 3 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Владимир! Прошу Вас уточнить, для чего (для кого) и с какой целью Вам нужна НОТАРИАЛЬНО заверенная доверенность председателю совета МКД?
Удачи Вам!

0 0