ЖКХ в России

Здравствуйте, Ирина!

Деятели управляющей компании, которые «…предлагали Вам приобрести новый полотенцесушитель за Ваш счет, руководствуясь законом о ЖКХ…» – неучи или подлецы и грабители».
Можете сунуть им в наглые морды этот ответ (но бить морды воздержитесь).
Напишите в управляющую компанию, которой Вы ежемесячно платите деньги по статье «содержание и ремонт ЖИЛИЩА (так в Жилищном кодексе РФ называется общедомовое имущество), и копию - в муниципалитет города с письменным требованием купить и заменить неисправный полотенцесушитель, относящийся к общедомовому имуществу, за счет средств, которые Вы ежемесячно платите по статье «содержание и ремонт жилища», а если этих средств не хватит – за счет муниципалитета – собственника жилья, сдаваемого Вам по договору найма.

Если эти неучи-подлецы опять ответят Вам отказом, пишите письма-жалобы в Гос. жилищный надзор и в прокуратуру.

В своих требованиях ссылайтесь на след. законы:

«ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА в многоквартирном доме (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491; с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354):
"… 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ и газоснабжения, состоящие из стояков, … а также механического, электрического, санитарно-технического и ИНОГО ОБОРУДОВАНИЯ, расположенного на этих сетях.

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система ОТОПЛЕНИЯ, состоящая из стояков, ОБОГРЕВАЮЩИХ ЭЛЕМЕНТОВ, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также ДРУГОГО ОБОРУДОВАНИЯ, расположенного на этих сетях».

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (с изменениями на 6 декабря 2011 года):
«…Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
… 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
…2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И УСТРОЙСТВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ И ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, наниматель по своему выбору вправе потребовать УМЕНЬШЕНИЕ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗАНИМАЕМЫМ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, ЛИБО ВОЗМЕЩЕНИЕ СВОИХ РАСХОДОВ на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
5) ТРЕБОВАТЬ ОТ НАЙМОДАТЕЛЯ …НАДЛЕЖАЩЕГО УЧАСТИЯ В СОДЕРЖАНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

«ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА»
(утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170)

II. ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
И ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
…Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
…Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Приложение N 7 ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
"… 12. Водопровод и КАНАЛИЗАЦИЯ, горячее водоснабжение
Установка, замена и восстановление работоспособности ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И ЧАСТЕЙ элементов внутренних систем водопроводов и канализации, ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ ….»

Ирина!Удачи Вам в замене полотенцесушителя!

1 0