ЖКХ в России

Здравствуйте, Ольга!
Письмо из ТСЖ, что швы заделают только через 2 года – это дикость, безграмотность и безответственность правления ТСЖ во главе с бездельником - председателем.

В отнощении СРОКА РЕМОНТА МЕЖПАНЕЛЬНЫХ ШВОВ (далее наз. – МПШ) вот что установлено в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

«…..2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:
- устранить неисправности: стен, фасадов, …..

….. 4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:
- заданный температурно-влажностный режим внутри здания;
- устранение повреждений стен ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития;
- теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

….. 4.2.1.7. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям:
- водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения;
- воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%;
- теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.
В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 - 50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством "вутов", ширина которых должна быть не менее 300 мм.
Стыковые соединения, имеющие протечки, ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЗАДЕЛАНЫ с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов В КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ (В МАЛЫХ ОБЪЕМАХ В ПЕРИОД ПОДГОТОВКИ ДОМОВ К ЗИМЕ).

….. 4.2.3.1. Местные разрушения ….. герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития …..»

В отношении РЕМОНТА МЕЖПАНЕЛЬНЫХ ШВОВ В ЗИМНЕЕ ВРЕМЯ – есть такая документация:
ВСН 54-96 Инструкция по технологии герметизации и теплоизоляции стыков панелей, оконных и дверных блоков с применением "Макрофлекса" в жилых домах при ремонте
(Технология «Теплый шов»);
ТР 196-08 Технические рекомендации по технологии герметизации и уплотнения стыков наружных стеновых панелей;
Герметизация стыков наружных ограждающих конструкций ТР 95.07-99
ВСН 19-95 Инструкция по технологии заделки стыковых соединений панелей наружных стен жилых домов и зданий соцкультбыта
ВСН 40-96 Инструкция по герметизации стыков при ремонте полносборных зданий

Вот какую информацию я вижу в Интернете:
«Технология «Теплый шов» способна устранить дефекты панельных стыков, обнаруженные во время эксплуатации здания. Долгосрочный эффект обеспечивается использованием исключительно высококачественных и проверенных материалов, среди которых – утеплитель «Вилатерм», герметик «Макрофлекс», мастика «Оксипласт». Технология «Теплый шов» разработана специалистами, на сегодняшний день прошла все необходимые испытания, проверена временем. Такой метод герметизации и теплоизоляции широко применяется в наиболее крупных городах России, в том числе – в Москве и Санкт-Петербурге. Сегодня технология «Теплый шов» применяется для устранения промерзания наружных ограждающих панелей, а также для ремонта некачественной герметизации межпанельных швов. Она значительно долговечнее и надежных всех других известных способов и крайне актуальна для российского климата. После выполнения грамотной герметизации швов по технологии «Теплый шов» на стенах вашей квартиры больше никогда не появится плесень или грибок, столь вредные для здоровья проживающих в этой квартире.

ОСОБЕННОСТИ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ В ЗИМНЕЕ ВРЕМЯ:

В качестве утеплителя используется Полиуретановый герметик "Макрофлекс" для герметизации и теплоизоляции стыков панелей, оконных и дверных блоков. Кромки панелей очищаются от снега и наледи. Перед нанесением на поверхность стыков герметик Оксипласт подогревается до температуры в пределах +25 - +30 °С.
Заполнение стыка пеногерметиком производится через специальный наконечник из аэрозольного баллона за один или несколько (в случае большого раскрытия стыка) проходов. Перед использованием температура баллона доводится до 25 + 5 °С.
Соблюдая эти условия, работы по герметизации стыков и оконных блоков герметиком "Оксипласт" МОГУТ ВЫПОЛНЯЮТСЯ ПРИ ТЕМПЕРАТУРЕ НЕ НИЖЕ -15° ГРАДУСОВ.
В случаях, связанных с устранением промерзаний и повышенной воздухопроницаемости, ремонту подвергают дефектные стыки по периметру ремонтируемой квартиры.
Герметизацию стыков наружных стен и оконных (балконных) блоков выполняют рабочие-герметчики, прошедшие специальное обучение и имеющие удостоверение на право производства герметизационных работ.

В среднем стоимость работ по технологии «Теплый шов» для частных лиц и ЖСК составляет от 350 руб. за пог. м.

В стоимость входит работы, материал, доставка, допуск на кровлю.
В Москве заявку на высотные работы по заделке швов в панельном доме можно подать по контактному телефону +7 (495) 585-79-00 как от организаций, так и от частных лиц. Компания оформляет все необходимые согласования …

Ольга! В отношении ОПЛАТЫ РЕМОНТА межпанельных швов: Вы пишете, что «…оплатили все квитанции, выписанные Вам мастерами из ТСЖ». Это были не мастера, а грабители из ТСЖ, так как ремонт межпанельных швов должен выполняться за счет тех денег, что Вы ежемесячно платили и платите ТСЖ по статье «содержание и ремонт жилища». Это установлено:
А. «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

«…Приложение N 7
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

….. 2. Стены и фасады
ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Б. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):

«….. 2.2. Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.
Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), приведен в приложении 2 к настоящему Пособию.
Приложение 2

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ
(текущий ремонт)

…..2. Стены и фасады:
….. - ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;»


В. «Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда» (утв. Приказом Госстроя России от 28 декабря 2000 г. N 303):

«….. 2.2. Определение нормативных затрат на ремонт конструктивных элементов жилых зданий
….. 2.2.1. Эта статья себестоимости должна отражать нормативные затраты на проведение комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов жилого здания, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств: технический осмотр, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ конструктивных элементов зданий (фундаменты и подвальные помещения, СТЕНЫ,…..).

Г. «Методические рекомендации по организации и проведению текущего ремонта жилищного фонда всех форм собственности (приказ Госстроя России от 30.12.99 N 170):
«….. 2.1. Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых зданий.
2.1.1. Плановые общие осмотры зданий проводятся два раза в год (весной и осенью) в сроки, установленные органом управления жилищным (жилищно-коммунальным) хозяйством в зависимости от местных природно-климатических условий
Приложение 4
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
2. Стены и фасады …..
…. 2.2. ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.»


Ольга! Пишите письмо в ТСЖ с требованием выполнить ремонт швов В КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ с привлечением специализированной организации. Предварительно поищите в Интернете, кто в вашем городе выполняет ремонт швов в зимнее время по технологии "Теплый шов". К письму приложите вышеизложенные выдержки из нормативно-правовых документов.
Если ТСЖ откажет, пишите письмо-жалобу в Гос. жилищную инспекцию города (области) и в администрацию города, приложив всю переписку с ТСЖ.
Потребуйте от ТСЖ вернуть Вам деньги, которые Вы оплатили по квитанциям за ремонт межпанельных швов. Предупредите ТСЖ - если не вернут деньги, Вы напишете обращение-жалобу в прокуратуру на этих негодяев-грабителей из ТСЖ. А прокуроры наверняка найдут в ТСЖ и другие неблаговидные дела и делишки председателя и правления.
И не забудьте потребовать отремонтировать за счет ТСЖ стены внутри квартиры, пострадавшие от сырости.
Удачи Вам!

1 0