Замена Унитаза находящегося в пользовании нескольких семей в общежитии
Я обратился в УК (управляющая компания) с вопросом
"В помещение санузла, относящемся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме лопнул и подтекает унитаз - согласно нормативных документов срок службы Унитазов керамических - 20 лет. Я живу в доме 30 лет за это время унитаз не разу не меняли. Прошу пояснить причину отказа замены унитаза!?"
На что мне выдали ответ.
Разберемся кому принадлежит унитаз. Напомню, что управляющая организация действует по заданию собственников, по их поручению и за их средства. Согласно постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» состав общего имущества дома определяется самими собственниками (пункт 1). К сожалению, мы не имеем подобного документа от собственников (решение собрания) или нам о подобном решении не известно. Вторым абзацем пункта 5 указанного документа конкретизировано, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения (канализация), состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования (фекальные насосы, антисептики и прочее), расположенного в этой системе. Об унитазах, раковинах, душевых, смесителях и леек ничего не сказано. Да подумайте и сами, если бы все это «хозяйство» было включено в состав общего имущества, то какой бы размер платы жителей надо было бы устанавливать для надлежащего его содержания и проведения ремонта (замены)!?
По сути дела, все это перечисленное оборудование подходит к пользованию несколькими собственниками определенной коммунальной квартиры, так как у вас на несколько комнат один туалет, один душ и несколько умывальников. Статьей 43 Жилищного кодекса РФ определено, что собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире и доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника. Поэтому, на основании вышеприведенных норм следует, что сами собственники комнат в коммунальной квартире должны установить (или оплатить расходы по установке) унитаза. И если бы по Вашему заявлению мы дали такое поручение обслуживающей организации (сантехникам), то завтра бы по возмущению других собственников нам пришлось бы менять почти все унитазы, раковины и оборудование в душевых комнатах. Тогда денежных средств, оплачиваемых собственниками, не хватало ни на проведение ремонта инженерных сетей по подвалу, ни на устранение угрозы обрушения выходов на кровлю и прочих работ.
В квиточке в строке на ремонт дома с меня снимают около 500р ежемесячно
Поясните как быть и правомерен ли отказ?