ОТВЕТЫ
  • Здравствуйте, Маргарита Сергеевна!

    Вообще-то в законах и других нормативно-правовых документах по жилищным вопросам нет такого пределения-формулировки СОВОКУПНАЯ жилая площадь, здесь работники Вашей Управляющей компании что-то напутали, попросите к них разъяснения. Перечень всех известные мне определения со ссылками на соответствующие документы я привожу ниже.
    Мне также известно, что законами не предусмотрена возможность приватизации части площади помещений общего пользования в коммунальной квартире, которыми Вы имеете право пользоваться и за содержание и текущий ремонт которых обязаны платить соответствующие суммы.
    За дополнительными разъяснениями о площадях квартиры и правилах их расчета Вы можете обратиться также в Бюро технической инвентаризации (Рсстехинвентаризацию) – отделение Федерального БТИ Вашего района.

    Удачи Вам!

    ФОРМУЛИРОВКИ – ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛОЩАДЕЙ КВАРТИРЫ И МКД

    Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) [источник - Жилищный кодекс РФ, статья 15, часть 2]

    Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. [Жилищный кодекс РФ, статья 15, часть 5]

    Жилая площадь квартиры - определяется как сумма площадей жилых комнат. [Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37), п. 3.35 )

    Площадь» квартиры - Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
    Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» (СНиП 2.08.01-89*). [Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ, (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37) п. 3.36]
    Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров). [СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, прил. В, п. В.2.1]
    Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации,…уточняются по правилам, установленным в "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ", утв. Приказом N 37 от 04.08.98 Минземстроя России [СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, прил. В, п. В.2]

    Общая площадь» квартиры - Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. – [Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ, (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37) п. 3.37 ]
    Общая площадь квартиры - сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации. – [СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, прил. В, п. В.2.2]
    Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» [СНиП 2.08.01-89*].

    Площадь подсобных помешений квартиры - К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. [Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ, (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37)? п. 3.36]

    Отапливаемая площадь» квартиры - Для определения платы за отопление в расчете на 1 кв.м. жилья площадь квартиры, индивидуального дома определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. [Методика планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства (утв. постановлением Госстроя РФ от 23.02.1999 г. №9, по состоянию на июль 2011 г.)]:
    Балкон и лоджия не входят в отапливаемую площадь жилого помещения, а ванная и туалет – входят – [Ответ-разъяснение ФСТ на сайте www.fstrf.ru 26.03.2009 г.]

    Жилая площадь МКД - определяется как сумма жилых площадей квартир. – [Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ, п. 3.35 (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37)]

    Общая площадь МКД - Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.
    Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются.» - [Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ, п. 3.37 (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37)]
    Используемое в техническом паспорте здания понятие «общая полезная площадь дома» — это сумма общей площади жилых и нежилых помещений дома.

    Отапливаемая площадь МКД - Для определения платы за отопление в расчете на 1 кв.м. жилья площадь квартиры, индивидуального дома определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. [Методика планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства (утв. постановлением Госстроя РФ от 23.02.1999 г. №9, по состоянию на июль 2011 г.)]:
    Балкон и лоджия не входят в отапливаемую площадь жилого помещения, а ванная и туалет – входят [Ответ-разъяснение ФСТ на сайте www.fstrf.ru 26.03.2009 г].

    Площадь помещений общего пользования (общедомового имущества) - «…В состав общего имущества включаются:
    а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - ПОМЕЩЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)». [«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354), п. 2]
    ответ от Калнин Юрий - ет назад

    Калнин Юрий
Найдены подобные вопросы