ОТВЕТЫ
  • Принятый ответ
    Здравствуйте, И.Ю.Колесников!

    К сожалению, в нормативно-правовых документах недостаточно четко и конкретно определено, относятся ли оконные заполнения, а также остекление лоджий, к общедомовому имуществу, текущий ремонт которого должно быть выполнено ЖКХ за счет тех денег, что Вы ежемесячно платите «за содержание и текущий ремонт жилища».

    С одной стороны, в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354), определено:
    …2. В состав общего имущества включаются:
    … г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);», т.е. здесь не указаны «лоджии».

    С другой стороны, в МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда (утв. приказом Госстроя в 2004 г.) указано:

    « … Приложение 2
    Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья(текущий ремонт)

    … 5. Оконные и дверные заполнения [что такое ОКОННОЕ ЗАПОЛНЕНИЕ - см. определения ниже*]:
    смена, восстановление отдельных элементов, ЧАСТИЧНАЯ ЗАМЕНА оконных и дверных заполнений … »

    В «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда»
    (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) указано:

    « …II. ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
    И ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
    …Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
    …Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ (ВОССТАНОВЛЕНИЯ РАБОТОСПОСОБНОСТИ) ЭЛЕМЕНТОВ, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

    Приложение N 7
    ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

    … 2. Стены и фасады
    Герметизация стыков, заделка и восстановление АРХИТЕКТУРНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ здания (см. *определения) …
    … 5. ОКОННЫЕ и дверные ЗАПОЛНЕНИЯ
    СМЕНА И ВОССТАНОВЛЕНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ (приборов) И ЗАПОЛНЕНИЙ.

    *ОПРЕДЕЛЕНИЯ из «Справочника строителя»:

    Конструктивные и архитектурные ЭЛЕМЕНТЫ ЗДАНИЙ:
    … Ограждающие элементы (наружные и внутренние стены, перегородки, перекрытия, дверные и ОКОННЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ) …

    ОКОННОЕ ЗАПОЛНЕНИЕ включает четыре основных элемента:
    - оконную коробку, скрепленную со стеной;
    - оконные переплеты – металлические, деревянные или пластиковые;
    - подоконную доску;
    - наружный слив, защищающий стену от воды, стекающей с окна).

    Выходит, что в соответствии с вышеуказанными МДК 2-04.2004 и «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» ВОССТАНОВЛЕНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ОКОННЫХ ЗАПОЛНЕНИЙ, относящихся к общедомовому имуществу, должна производиться при текущем ремонте за счет тех денег, которые Вы ежемесячно платите по статье «содержание и ремонт жилья», то есть Вы не должны платить дополнительно за их замену ни копейки!

    Попытайтесь добиться у ЖКХ ремонта остекления лоджий по статье «содержание и ремонт жилья».
    Вероятность этого, на мой взгляд, достаточно большая, даже если Вам придется дойти до суда!

    Для начала в первую очередь отправьте директору домоуправляющей компании (письмом или по эл.почте) ТРЕБОВАНИЕ выполнить текущий ремонт фасадного остекления (оконных заполнений лоджий) за счет средств, уплаченных жителями по статье «содержание и ремонт ждилища». Письмо лучше написать коллективное, или от имени нескольких жителей дома К письму обязательно приложите текст вышеизложенных документов.
    Если директор не ответит в установленные сроки или ответит неконкретно, невнятно, не по существу дела, без указания ссылок на соответствующие пункты и статьи нормативно-правовых документов и их наименований, пишите письмо-жалобу в Государственный жилищный надзор (жилищную инспекцию) вашего региона (области, края, республики).
    Можете одновременно отправить письма в администрацию города, или сразу губернатору региона.

    Удачи Вам в ремонте остекления лоджий!
    ответ от Калнин Юрий - ет назад

    Калнин Юрий
  • Здравствуйте!
    Огромное спасибо за такой развернутый и понятный ответ!
    Сегодня понесу свое заявление, по итогам напишу здесь, вдруг кому-то еще пригодится..
    Отдельное спасибо за ссылки на нормативные акты и документы.
    ответ от Колесников И. Ю. - ет назад

    Колесников И. Ю.
Найдены подобные вопросы