Здравствуйте.
Я председатель Совета дома. Наша управляющая компания ЗАО «ХК Алмаз» систематически не выполняет своих обязательств по управлению домом. Большинство запланированных работ не выполняется, либо выполняется с нарушением установленных сроков. Отчёты об использовании денежных средств Совету дома не представляются. При этом директор УК Задорин А.А. уклоняется от встреч с председателем Совета дома. На письма и телефонные звонки не отвечает. При попытке застать его в офисе либо не появляется, либо сразу уходит, отказываясь разговаривать. Лето заканчивается, а работ по подготовке дома к отопительному сезону мы не видим. Прошлый же отопительный сезон показал, что система отопления дома требует ремонта. Трубы проржавели (было несколько прорывов), запорная арматура большинства стояков не работает.
Подскажите какие возможны действенные меры воздействия на директора УК, для того чтобы принудить его выполнять взятые обязательства и подготовить дом к отопительному сезону.
Мы сейчас готовим заявление в прокуратуру, и не знаем какие именно нормативные акты и законы нарушает директор УК своими действиями и бездействием. Подскажите названия документов с указанием статей и пунктов.
27.07.2012 года.
С уважением,
Нестерова И.В.
г. Новокузнецк пр-т 25 лет Октября, 1-121.
т. 8-923-468-6535
-
Уважаемая Ирина Викторовна! Может Вам стоит сменить УК на более добропорядочную? Помимо Прокуртуры обратитесь так же в Государственную Жилищную инспекцию по Вашему городу за защитой своих прав как собственников.
Прежде всего из Вашего письма ясно, что УК не выполняет своих обязательств согласно договора управления. В договоре должен быть указать хотя бы минимальный перечень работ по содержанию дома, а подготовка дома к новому отопительному сезону это одна из главных задач управляющей компании.
Основные документы которые регулируют деятелльность УК :
Постановление от 23 сентября 2010 г. N 731 Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами;
Постановление от 13 августа 2006 г. № 491 Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..;
Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004(утв. Госстроем РФ);
Постановление от 27 сентября 2009 г. Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
Администратор -
Уважаемый Администратор. Спасибо за ответ.
Сменить компанию на добропорядочную нам тоже очень хочется, только это оказалось совсем не просто. За последние 4 года это уже третья компания. И со всеми одна и та же история. Сначала они создают благоприятное впечатление добропорядочной компании. А затем перестают выполнять свои обязательства и спокойно собирают и воруют деньги с дома. Предполагаем, что сами условия таковы, что позволяют безнаказанно Управляющим компаниям воровать деньги собственников дома. В таких условиях и порядочные руководители становятся ворами. Уж очень трудно удержаться. А ворам сплошное довольство и раздолье. Зачем выполнять какую-то работу, если можно спокойно собрать деньги и ни чего не делать? Куда бы мы ни обращались, везде один ответ: «У нас нет действенных рычагов для воздействия на Управляющую компанию». Вот так и маемся и ждем перемен в условиях, когда Управляющим компаниям будет выгоднее работать, а не воровать.
Ирина Викторовна -
Уважаемая Ирина Викторовна!
Не исполнение требований законодательства о расрытии информации управляющими организациями (Постановление от 23 сентября 2010 г. N 731 Об утверждении стандарта раскрытия информации)влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 30 000 до 50 000 рублей; на юридических лиц - от 250 до 300 тыс. рублей (статья 7.23.1. КоАП).
Может быть действенной мерой будет все таки обращение в прокуратуру, а так же жесткий контроль со стороны собственников. Ведь по закону все ремонтные работы на доме проводятся только по решению общего собрания. То есть на собрании вы должны утвердить перечень работ и услуг, их стоимость, а УК в соответсвии с вашим решением исполнять, а так же отчитываться за потраченные деньги. Не плохо было бы отслеживать начисление денежных средств по дому и траты по содержанию и текущему ремонту ежемесячно. Тогда вы бы имели представление о состояни дел на доме.
В утешение хочется сказать что есть управляющие компании которые ежемесячно послностью отчитываются перед своими жильцами, и между УК и собствениками налажены партнерские отношения.
Администратор
|
Copyright © 2010-2019 ЖКХвРОССИИ.РФ |
При использовании материалов сайта активная ссылка на сайт жкхвроссии.рф обязательна |