ЖКХ в России

Здравствуйте!
Посмотрела по рекомендации Вашего портала ЖК и другие ссылки, оказалось в документах много интересного. Дело в том, что наш дом входит в состав ТСЖ, созданного на базе нескольких рядом стоящих домов, объединенных общим земельным участком и техническими узлами снабжения теплом и холодной водой. Собственниками принято решение о самоуправления и самообслуживания. Дома в ТСЖ балансодержателем переданы в оперативное управление
Однако, группа жильцов одного из домов решила изменить способ управления ТСЖ. Они нашли УК, которая лично знакома с кем-то из инициаторов. Да и бог бы то с ними, но при решении этого вопроса, как сейчас выяснилось, нарушены большинство норм ЖК. Во -первых ст.ст. 20 и 65 ЖК не предусматривает участия государства при выборе способа управления МКД, а только в соответствии со ст. 135 ЖК участие в собрании при создании ТСЖ. Выбор же способа управления принимается уже непосредственно членами ТСЖ. Выбор же УК осуществляется путем проведения открытого конкурса при государственной собственности в МКД не менее 50%. В противном случае вполне может присутствовать коррупционная составляющая. В моем случае госсобственности не более 5 или 6%.
Далее в соответствии со ст.ст. 44 п . 1-3.1 и 46. п.1 ЖК, при изменении способа управления д.б. согласие не менее 2/3 голосов собственников. При оповещении о проведении внеочередного собрания нарушена ст. 45 пп.4, 5 ЖК , а именно, порядок оповещения. Главное, нарушены требование ст. 140 ЖК, которая предусматривает вначале выход из членов ТСЖ согласно поданным заявлениям. После чего д.б. проведена реорганизация ТСЖ путем выделения нашего МКД. Такое решение д.б. принято на общем собрании ВСЕХ членов ТСЖ, т.е. нескольких домов. Реорганизация такого рода осуществляется в течение двух лет (опять же норма ст. 140 ЖК). При этом, выход из ТСЖ в соответствии со ст. 142 ЖК д.б. с согласия не менее 50% собственников МКД. Реорганизация ТСЖ путем разделения (выделения) одного из домов, предусматривает согласие членов ТСЖ всех домов не менее 2/3.
В соответствии со ст. 161 п.3 ЖК выбор УК может осуществиться в любое время по инициативе хотя бы одного из собственников, но с соблюдением норм ЖК. Форма НУ м.б. применена к отдельному МКД также только после выхода из ТСЖ и реорганизации, и более того, только в случае если в МКД не более 12 квартир. В соответствии со ст. 161 п.1. ЖК «Совет МКД» может быть создан как орган управления МКД, только в случае если нет ТСЖ. В моем же случае некая УК, на основании решения некоторого количества собственников стала рассылать квитанции на оплату квартплаты, нисколько не смущаясь тем, что никакими нормами ЖК такой порядок получения МКД в управление и обслуживание не предусмотрен.
Я не против передачи МКД в управление УК, мне все равно кто будет мести и мыть, но порядок должен быть соблюден неукоснительно, т.к. случае экстремальных событий, связанных с эксплуатацией инженерных сетей или обслуживанием МКД, УК будет иметь возможность уклониться от ответственности, ссылаясь на нарушение ЖК при получении МКД в управление и обслуживание. Тем более, как выяснилось, эта УК является убыточной в соответствии со статистическими данными, опубликованными ею же в интернете.
Все эти обстоятельства д.б. тщательно исследованы и понятны собственникам еще до получения УК нашего МКД в управление и обслуживание. Я в собрании участия не принимала и извещения о таком решении не получила.
Заранее приношу извинения за такое пространное послание, но с Вашего позволения, надеюсь на Ваше компетентное мнение?
С уважением. Наталия.