ЖКХ в России

Здравствуйте, Любовь Николаевна!

Ответ однозначный – в любом случае на основании «Жилищного кодекса Российской Федерации» N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года (с изменениями на 25 декабря 2012 года) все собственники жилых помещений, в том числе принадлежащих муниципалитету, который сдает их в наем, обязаны платить одинаковую плату за содержание и ремонт жилища.
Предлагаю Вам обратить внимание на выдержки из Жилищного кодекса [мои примечания в кв.скобках]:

«…Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
…3. Собственник жилого помещения [в т.ч. муниципалитет] несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,…

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме [в т.ч. муниципалитет] несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

…2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
…5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
…5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, ЯВЛЯЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ ДЛЯ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ помещений в многоквартирном доме, [в т.ч. муниципалитета] в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

2. Наймодатель [муниципалитет] жилого помещения по договору социального найма обязан:
…2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
…2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника [в т.ч. муниципалитета] помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3. Собственники жилых домов [в т.ч. муниципалитет] несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

…4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
ЕСЛИ РАЗМЕР ВНОСИМОЙ НАНИМАТЕЛЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПЛАТЫ МЕНЬШЕ, ЧЕМ РАЗМЕР ПЛАТЫ, УСТАНОВЛЕННЫЙ ДОГОВОРОМ УПРАВЛЕНИЯ, ОСТАВШАЯСЯ ЧАСТЬ ПЛАТЫ ВНОСИТСЯ НАЙМОДАТЕЛЕМ этого жилого помещения [муниципалитетом] в согласованном с управляющей организацией порядке.

Статья 156. Размер платы за жилое помещение
…3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, КОТОРЫЕ НЕ ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ О ВЫБОРЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления
…7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ [в т.ч. муниципалитета] в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме [в т.ч. муниципалитет] обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

…4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления …».

Любовь Николаевна! Я полагаю, что любой здравомыслящий судья примет решение о том, что и собственники квартир, и наниматели квартир у собственников-муниципалитетов должны платить равную плату за содержание и ремонт жилища, с учетом варианта, определенного пунктом 4 статьи 155 ЖК.

Удачи Вам!

0 0