ЖКХ в России

Здравствуйте, Кирилл!

Решение о том, какие работы выполнять при косметическом (текущем) ремонте лестничных клеток, как и другого общедомового имущества, должны принять собственники дома на своем общем собрании (наша УК в Нижнем Новгороде принимает такие решения и от Совета дома), учитывая, сколько денег накопилось на лицевом счете дома при оплате жителями по статье «содержание и ремонт жилища». Конечно, хорошо, если и администрация района по письменной просьбе жителей подбросит деньжонок их своего бюджета на это дело. Тогда, возможно, жители дома могут потратить эти денежки не только на замену деревянных сгнивших окон на пластиковые, но и на бронзовые окна из коллекции Эрмитажа (шутка). На все воля жителей!
Предложения по объему работ для обсуждения-утверждения на общем собрании Вам должна дать УК на основании проведенного ею (с участием совета дома) обследования состояния подъездов (или всего дома).
Возможно, Вы найдете ответ на свой вопрос и в след. выдержке из документа «Минимальный перечннь услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего
содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (утв. Пост. Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290):

I. Работы, необходимые для надлежащего содержания
несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов,
перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих
элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок,
внутренней отделки, полов) многоквартирных домов

… 8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания ЛЕСТНИЦ многоквартирных домов:
выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;
выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;
выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;
выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;
проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;
проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.

… 11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания ВНУТРЕННЕЙ ОТДЕЛКИ многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания ПОЛОВ помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания ОКОННЫХ И ДВЕРНЫХ ЗАПОЛНЕНИЙ помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ….»

Удачи Вам в ремонте подъездов! Но из Эрмитажа окна для установки в своем подъезде не забирайте!

0 0