ОТВЕТЫ
  • Здравствуйте, Елена!
    Вы молодец и умница, что стремитесь узнать, как правильно начислять ОДН на холодную и горячую воду. Я с радостью поделюсь с Вами, что знаю, по расчетам платы за коммунальные услуги. Вам нужно найти в Интернете и скачать «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, редакция от 04.05.2012 г., с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 16 апреля 2013 г. № 344). Она должна стать Вашей настольной книгой на рабочем месте.

    Для начала посылаю Вам имеющийся у меня тексты на эту тему:

    1. ПОПУЛЯРНЫЙ ТЕКСТ

    САМЫЙ КРАТКИЙ ОТВЕТ:
    Общее правило расчета расхода коммунальных ресурсов на ОДН: из показаний общедомового счетчика (ОДС) вычитают сумму показаний счетчиков жилых (квартир) и нежилых (магазины, парикмахерские и т.п.) помещений.
    Полученный «остаток» распределяется между всеми собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально общей площади помещения, которым владеет каждый из собственников.
    Но есть некоторые особенности расчета ОДН в зависимости от того, установлены ли в доме ОДС и индивидуальные счетчики, от вида коммунального ресурса и др.

    БОЛЕЕ ПОДРОБНЫЙ ОТВЕТ
    Далее для примера мы рассмотрим расчет ОДН только одного коммунального ресурса - холодной воды, в случае, когда НА ВВОДЕ В ДОМ УСТАНОВЛЕН ОБЩЕДОМОВОЙ СЧЕТЧИК

    В этом случае по закону (Правила № 354, прил. 2, пункт 11) из показаний ОДС вычитаются объемы воды:
    - потребленные во всех квартирах по показаниям квартирных счетчиков (далее наз. – КС); (обозначим этот объем буквами Vс кс - не пугайтесь пока этих букв; возможно, с этими буквами дальше будет короче и понятнее изложить суть дела; не нравятся буквы – ну и не вникайте в них, или просто удалите их из текста);
    - потребленные во всех квартирах, где нет КС, т.е. рассчитанные по нормативам.
    (это обозначим V без кс) ;
    - потребленные в нежилых помещениях (по счетчикам или по нормативам).
    (это обозначим V неж.пом.) ;

    То, что останется после вычитания, и названо в законе «РАСХОД НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ». Далее мы будем его называть ОДН дома.

    Это вычитание по правилам арифметики можно выразить формулой так:
    ОДН дома = ОДС - Vс кс - V без кс - V неж.пом.

    Объем ОДН дома далее распределяется между всеми жителями (собственниками) дома пропорционально площади квартиры (или нежилого помещения (магазина, парикмахерской и т.п.) каждого собственника - «…соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество дома», как установлено ст. 158 Жилищного кодекса РФ, т.е. в соответствии с «долевым коэффициентом» собственника.
    Зная общую площадь всех квартир и нежилых помещений в доме ( по данным ЖКХ) (Sобщ) и общую площадь Вашей квартиры (Sкв), подсчитывается ваш «долевой коэффициент»: (Sкв) : (Sобщ)

    Если в вышеприведенные расчеты подставить цифры, получим объем ОДН, приходящийся на Вашу квартиру:

    (ОДН дома, куб.м) х (долевой коэффициент Вашей квартиры) = …… куб.м. за месяц!

    Если вы помножите предыдущую цифру (…… куб.м. за месяц) х (тариф за воду, руб/куб.м.), получите = …… руб. за месяц!

    Далее рассмотрим случай, когда НА ВВОДЕ В ДОМ НЕТ ОБЩЕДОМОВОГО СЧЕТЧИКА.

    В этом случае по закону (см. Правила № 354, прил. 2, пункт 17) объем воды, потребленный на общедомовые нужды всего дома (ОДН дома) рассчитывается по нормативам потребления, определяемым и утверждаемым властями области или города Норматив потребления (Nодн) – это расход воды, куб.м. на 1 кв.м. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества дома (Sои)

    То-есть: ОДН дома = (норматив потребления) х (общая площадь помещений общего имущества дома).
    Далее ОДН дома распределяется между всеми жителями (собственниками) дома в соответствии с «долевыми коэффициентами», как и в предыдущем случае

    САМЫЙ ПОЛНЫЙ И ИСЧЕРПЫВАЮЩИЙ ОТВЕТ
    Все вопросы расчета расхода и оплаты коммунальных ресурсов на общедомовые нужды изложены в след. документах:
    - «Жилищный кодекс Российской Федерации» N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года
    (с изменениями на 25 декабря 2012 года);
    - «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г.), пункты 42 – 56 и приложение 2;
    - «Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», (утв. Постановлением Правительства РФ № 306 от 23 мая 2006 г., в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2012 г. N 258.


    2. ОФИЦИАЛЬНЫЙ ТЕКСТ из Правил № 354 (к сожалению этот текст, составленный мною в красках, разными шрифтами, с выделением наиболее важных мест, при передаче через сайт примет тусклый, невыразительный вид):

    «РАСЧЕТ ХОЛОДНОЙ ВОДЫ И ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ НА ОДН

    Приложение N 2
    к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
    (утв. Пост. Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, редакция от 04.05.2012 г., с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 16 апреля 2013 г. № 344)

    [Сокращенный текст – без «нежилых помещений», «коммунальных квартир», «распределителей», «расчетного периода», «пункта 59 Правил», «домовладельцев», «двухставочного тарифа» и т.п.
    Принятые сокращения: многоквартирный дом – дом; прибор учета - счетчик и др.]

    РАСЧЕТ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

    …III. Расчет размера платы за коммунальную услугу,предоставленную за расчетный период
    НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ в многоквартирном доме

    …10. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ в доме, для i-й квартиры согласно пунктам 44 - 48 Правил определяется по формуле 10:
    Piодн = Viодн x Tкp
    где:
    Viодн - объем коммунального ресурса на общедомовые нужды, приходящийся на i-ю квартиру [см. пункт 11];
    Tкp - тариф на соответствующий коммунальный ресурс.

    11. Приходящийся на i-ю квартиру объем ХОЛОДНОЙ ВОДЫ, предоставленный на общедомовые нужды в доме, ОБОРУДОВАННОМ ОБЩЕДОМОВЫМ СЧЕТЧИКОМ, определяется по формуле 11:

    Viодн = (Vд - ∑ Vuнеж. - ∑ Vvжил.н. - ∑ Vwжил.п. - ∑ Viгв – Vкр ) х (Si / Sоб)

    где:
    Vд- объем холодной воды, потребленный в доме по показаниям общедомового счетчика.
    Vuнеж. - объем холодной воды, потребленный в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;
    Vvжил.н. - объем холодной воды, потребленный в v-й квартире, не оснащенной индивидуальным счетчиком [см. п.12];
    Vwжил.п. - объем холодной воды, потребленный в w-й квартире, оснащенной индивидуальным счетчиком;

    Viгв - объем горячей воды (в случае самостоятельного производства исполнителем услуги по горячему водоснабжению при отсутствии централизованного горячего водоснабжения), потребленный в i-й квартире или нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктами 42 и 43 Правил;
    Vкр - определенный в соответствии с пунктом 54 Правил объем холодной воды, использованный исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по холодному водоснабжению;
    Si - общая площадь i-й квартиры в доме;
    Sоб - общая площадь всех квартир и нежилых помещений в доме.

    12. Объем ХОЛОДНОЙ ВОДЫ, потребленный в v-й квартире, НЕ ОСНАЩЕННОЙ ИНДИВИДУАЛЬНЫМ СЧЕТЧИКОМ, определяется по формуле:
    Vvжил.н. = Nj х nv
    где:
    Nj - норматив потребления холодного водоснабжения;
    nv - количество граждан, постоянно и временно проживающих в v-й квартире, не оснащенной индивидуальным счетчиком холодной воды.

    13. Приходящийся на i-ю квартиру или нежилое помещение объем (количество) ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ, газа, сточных бытовых вод и электрической энергии, предоставленный на общедомовые нужды в доме, ОБОРУДОВАННОМ ОБЩЕДОМОВЫМ СЧЕТЧИКОМ соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле 12:

    Viодн.2 = (Vд - ∑ Vuнеж. - ∑ Vvжил.н. - ∑ Vwжил.п. - – Vкр ) х (Si / Sоб)

    где:
    - объем коммунального ресурса, потребленный в многоквартирном доме по показаниям общедомового счетчика;
    - объем коммунального ресурса, потребленный в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;
    - объем коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-й квартире, не оснащенной индивидуальным счетчиком [см. пункт 14];
    - объем коммунального ресурса, потребленный в w-й квартире, оснащенной индивидуальным счетчиком.
    - определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения),
    - общая площадь i-й квартиры или нежилого помещения в доме;
    - общая площадь всех квартир и нежилых помещений в доме.

    14. Объем коммунального ресурса, потребленный в v-й квартире, не оснащенной индивидуальным счетчиком, определяется:
    а) ДЛЯ ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ, водоотведения и электроснабжения - по формуле:

    Vvжил.н. = Nj х nv
    где:
    Nj - норматив потребления j-й коммунальной услуги;
    nv - количество граждан, постоянно и временно проживающих в v-й квартире;
    ……..

    17. Приходящийся на i-ю квартиру или нежилое помещение объем ХОЛОДНОЙ ВОДЫ, ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ, газа, сточных бытовых вод, электрической энергии, предоставленного на общедомовые нужды в МКД, НЕ ОБОРУДОВАННОМ ОБЩЕДОМОВЫМ СЧЕТЧИКОМ, определяется по формуле 15:
    Viодн.5 = Nодн х Sои х (Si / Sоб)
    где:
    Nодн - норматив потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (утв. пост. Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306;
    Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД.
    При определении приходящегося на i-ю квартиру или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир МКД и предназначенных для обслуживания более одного помещения в МКД (согласно сведениям, указанным в паспорте МКД): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом МКД, не принадлежащих отдельным собственникам;
    Si - общая площадь i-й квартиры или нежилого помещения;
    Sоб- общая площадь всех жилых квартир и нежилых помещений в МКД.»

    Елена! Возникнут дополнительные конкретные вопросы – спрашивайте!
    Благодарю Вас за Ваше стремление добросовестно и правильно делать свою работу.
    Уверен, что к этой благодарности присоединятся все жители Вашего ТСЖ!
    ответ от Калнин Юрий - ет назад

    Калнин Юрий
Найдены подобные вопросы