ОТВЕТЫ
  • Здравствуйте, Елена!
    Прошу уточнить, на каких правах Вы живете в общежитии:
    - как собственник помещения?
    - по договору найма с администрацией (муниципалитетом) города или с другим собственником общежития?

    В большинстве случаев устранение дефектов окон должно быть выполнено ЖКХ за счет тех денег, что Вы ежемесячно платите «за содержание и текущий ремонт жилища». Если же этих денег окажется недостаточно, дополнительные деньги за ремонт должен заплатить собственник общежития.
    Вот что об этом говорят нормативно-правовые документы:

    В МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда (утв. приказом Госстроя в 2004 г.) указано:
    « … Приложение 2
    Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья
    (текущий ремонт)
    … 5. Оконные и дверные заполнения [что такое ОКОННОЕ ЗАПОЛНЕНИЕ - см. определения ниже*]:
    смена, восстановление отдельных элементов, ЧАСТИЧНАЯ ЗАМЕНА оконных и дверных заполнений … »


    В «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда»
    (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) указано:

    « …II. ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
    И ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
    …Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
    …Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ (ВОССТАНОВЛЕНИЯ РАБОТОСПОСОБНОСТИ) ЭЛЕМЕНТОВ, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
    Приложение N 7(рекомендуемое)
    ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
    … 2. Стены и фасады
    Герметизация стыков, заделка и восстановление АРХИТЕКТУРНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ здания
    (см. *определения) …
    … 5. ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ
    СМЕНА И ВОССТАНОВЛЕНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ (приборов) И ЗАПОЛНЕНИЙ.

    *ОПРЕДЕЛЕНИЯ из «Справочника строителя»:
    Конструктивные и архитектурные ЭЛЕМЕНТЫ ЗДАНИЙ:
    … Ограждающие элементы (наружные и внутренние стены, перегородки, перекрытия, дверные и ОКОННЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ) …

    ОКОННОЕ ЗАПОЛНЕНИЕ включает четыре основных элемента:
    - оконную коробку, скрепленную со стеной;
    - оконные переплеты – металлические, деревянные или пластиковые;
    - подоконную доску;
    - наружный слив, защищающий стену от воды, стекающей с окна).

    Выходит, что в соответствии с вышеуказанными МДК 2-04.2004 и «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» ВОССТАНОВЛЕНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ОКОННЫХ ЗАПОЛНЕНИЙ, относящихся к общедомовому имуществу, должна производиться за счет тех денег, которые Вы ежемесячно платите по статье «содержание и ремонт жилья», то есть Вы не должны платить дополнительно за их замену ни копейки!

    Попытайтесь добиться у ЖКХ ремонта окон по статье «содержание и ремонт жилья».
    Вероятность этого, на мой взгляд, очень большая, даже если Вам придется дойти до суда!

    Для начала в первую очередь отправьте директору домоуправляющей компании (письмом или по эл.почте) ТРЕБОВАНИЕ выполнить ремонт окон. Письмо лучше написать коллективное, или от имени нескольких жителей дома К письму обязательно приложите текст вышеизложенных документов. Затем пишите владельцу дома.
    Если директор не ответит в установленные сроки или ответит неконкретно, невнятно, не по существу дела, без указания ссылок на соответствующие пункты и статьи нормативно-правовых документов и их наименований, пишите письмо-жалобу в Государственный жилищный надзор (жилищную инспекцию) вашего региона (области, края, республики).
    Можете одновременно отправить письма в администрацию города, или сразу губернатору региона.
    При обращении в администрацию города ссылайтесь на «Жилищный кодекс Российской Федерации» N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года (с изменениями на 25 декабря 2012 года):
    «… Статья 165. Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами
    1.1. Орган местного самоуправления НА ОСНОВАНИИ ОБРАЩЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса,
    В ПЯТИДНЕВНЫЙ СРОК ПРОВОДИТ ВНЕПЛАНОВУЮ ПРОВЕРКУ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ….»

    Если и после этого у Вас возникнут вопросы по этой теме - задавайте вопросы на сайте, постараемся помочь.
    Удачи Вам в ремонте окон!
    ответ от Калнин Юрий - ет назад

    Калнин Юрий
Найдены подобные вопросы