ОТВЕТЫ
  • Здравствуйте, Татьяна!
    Есть такой документ: «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» МДК 2-04.2004 (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.), котором говорится:

    « … Приведены структура, состав работ и услуг, требования к организации содержания и ремонта жилищного фонда, учитывающие современное состояние жилищной сферы, необходимость … наиболее полного удовлетворения прав и запросов потребителей жилищных услуг.
    Предназначено для работников органов местного самоуправления, организаций, в собственности, хозяйственном или оперативном управлении которых находится жилищный фонд, а также организаций различных организационно-правовых форм, осуществляющих управление и (или) обслуживание жилищного фонда всех форм собственности….».

    В нем есть приложение 3:

    « …ПЕРЕЧЕНЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ ПО ЗАКАЗАМ И ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

    1. Сантехнические работы:
    устранение засоров канализации в квартире (кроме коммунальных);
    прочистка сифонов и участков трубопровода от сантехприбора до стояка;
    смена вентильной головки кранов смесителей;
    смена смесителя для умывальника*;
    то же, для ванн с гибким шлангом;
    замена умывальников, моек, раковин, полотенцесушилок*;
    ремонт смывного бачка со сменой устройств; установка запорной арматуры к смывному бачку;
    замена смывного бачка*;
    замена унитазов всех видов*;
    смена смывной трубы;
    установка кронштейнов под санитарные приборы;
    восстановление гидроизоляции в санузлах и ванных комнатах**.

    • Выполняются в период между капитальными ремонтами внутридомовых инженерных систем.
    ** Выполняются на основании акта технического обследования или экспертизы и в соответствии с проектом.

    2. Электромонтажные работы:
    смена неисправного выключателя для открытой проводки;
    то же, штепсельной розетки;
    смена выключателя для скрытой проводки с пробивкой гнезд;
    то же, штепсельной розетки;
    смена неисправного потолочного или стенного патрона;
    демонтаж щитка со счетчиком;
    установка щитка для электросчетчика;
    установка однофазного электросчетчика;
    прокладка электропроводки;
    ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру (кроме мест общего пользования в коммунальных квартирах);
    снятие неисправных выключателей или переключателей;
    замена электрических и газовых плит.

    3. Столярные и стекольные работы:
    ремонт оконных заполнений;
    ремонт дверных заполнений;
    смена неисправных оконных ручек;
    смена неисправных дверных замков;
    смена неисправных дверных ручек;
    укрепление дверных и оконных коробок;
    ремонт конструкций полов (выполняются на основании письменного разрешения собственника, наймодателя);
    ремонт конструкций перегородок (выполняются на основании письменного разрешения собственника, наймодателя);
    ;ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума, плитки ПХВ).

    4. Отделочные работы:
    оштукатуривание стен, потолков, откосов по бетонной, кирпичной и деревянной поверхностям;
    окраска потолков, откосов, оконных переплетов, дверных полотен;
    окраска лоджий, этажерок балконов;
    оклейка стен обоями;
    ремонт, восстановление частями облицовки стен ванных комнат и кухонь керамической (пластмассовой) плиткой;
    то же, на полах.»

    Татьяна! В соответствии с МДК 2-04.2004 бесплатно должны выполняться следующие работы:

    «Приложение 1

    ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ

    1. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ДОМА
    (указанные работы выполняются только при их обнаружении)

    а) стены и фасады:
    отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);
    удаление элементов декора, представляющих опасность;
    снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;
    укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;

    б) крыши и водосточные системы:
    уборка мусора и грязи с кровли;
    удаление снега и наледи с кровель;
    укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
    укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
    прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
    прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
    прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
    закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
    укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;
    проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;
    антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;

    в) оконные и дверные заполнения:
    установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
    укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;
    установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
    закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;
    утепление оконных и дверных проемов;

    г) внешнее благоустройство:
    укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц;
    вывеска и снятие флагов;
    протирка указателей;
    закрытие и раскрытие продухов;
    установка урн;
    окраска урн;
    окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;
    погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;
    агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;
    подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;

    д) санитарная уборка жилищного фонда:
    ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей;
    еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;
    ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;
    ежедневное мытье пола кабины лифта;
    ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;
    ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков;

    е) санитарная очистка придомовой территории:
    постоянно:
    уборка контейнерных площадок;
    очистка урн от мусора;
    холодный период:
    уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;
    уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;
    посыпка территории противогололедными составами и материалами;
    теплый период:
    подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;
    уборка и поливка газонов;
    сезонное выкашивание газонов.

    2. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩИХ КОММУНИКАЦИЙ, ТЕХНИЧЕСКИХ УСТРОЙСТВ И ТЕХНИЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛОГО ДОМА:

    а) центральное отопление:
    консервация и расконсервация систем центрального отопления;
    регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
    регулировка и набивка сальников;
    уплотнение сгонов;
    очистка от накипи запорной арматуры;
    испытание систем центрального отопления;
    отключение радиаторов при их течи;
    очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
    промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
    слив воды и наполнение водой системы отопления;
    ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
    утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;

    б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
    смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
    уплотнение сгонов;
    регулировка смывных бачков в технических помещениях;
    прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
    временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
    консервация и расконсервация поливочной системы;
    утепление трубопроводов;
    прочистка дренажных систем;
    проверка исправности канализационной вытяжки;
    прочистка канализационных стояков от жировых отложений;
    проветривание канализационных колодцев;
    прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;
    прочистка дворовой канализационной сети;
    устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
    утепление трубопроводов в технических подпольях;

    в) электроснабжение:
    замена перегоревших электроламп;
    укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
    прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
    ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;
    снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;
    проверка заземления электрокабелей;
    замеры сопротивления изоляции трубопроводов;
    проверка заземления оборудования;

    г) специальные общедомовые технические устройства:

    лифты:
    ежесуточные регламентные работы;
    круглосуточное аварийное обслуживание.

    мусоропроводы:
    удаление мусора из мусороприемных камер;
    уборка мусороприемных камер;
    уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;
    мойка сменных мусоросборников;
    мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;
    дезинфекция мусоросборников;
    устранение засорений.

    3. АВАРИЙНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

    а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
    ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
    установка бандажей на трубопроводе;
    смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
    ликвидация засора канализации внутри строения;
    ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;
    заделка свищей и зачеканка раструбов;
    замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;
    выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;

    б) центральное отопление:
    ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;
    ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;
    ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
    смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
    выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;

    в) электроснабжение:
    замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;
    замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;
    ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;
    замена плавких вставок в электрощитах;

    г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:
    отрывка траншей;
    откачка воды из подвала;
    вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
    отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

    Приложение 2

    ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ
    (текущий ремонт)

    1. Фундаменты:
    заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.;
    устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.;
    восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов;
    усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.);
    смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных «стульев» под деревянными зданиями;
    устройство и ремонт вентиляционных продухов;
    смена или ремонт отмостки;
    восстановление приямков, входов в подвалы.

    2. Стены и фасады:
    заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен;
    герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;
    заделка отверстий, гнезд, борозд;
    восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;
    пескоструйная очистка, промывка фасадов, лоджий и балконов зданий до 2 этажей;
    ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей;
    смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен;
    утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;
    замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах;
    восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки;
    ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий.

    3. Перекрытия:
    частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки и стяжки; антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций;
    заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;
    заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;
    утепление верхних полок и стальных балок на чердаке, окраска балок.

    4. Крыши:
    усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки;
    антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций;
    все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.;
    замена водосточных труб;
    ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей;
    замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления;
    восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов;
    восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов;
    ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия;
    ремонт слуховых окон и выходов на крыши;
    оборудование стационарных устройств для крепления страховочных канатов.

    5. Оконные и дверные заполнения:
    смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;
    установка доводчиков пружин, упоров и пр.;
    смена оконных и дверных приборов.

    6. Межквартирные перегородки:
    усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок;
    заделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков:
    заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.
    7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:
    заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок;
    замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;
    частичная замена и укрепление металлических перил;
    то же, элементов деревянных лестниц;
    заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток;
    восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;
    устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

    8. Полы:
    замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к обязательному имуществу дома;
    замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах квартир с полной сменой покрытия, вышедшего из строя по истечении нормативного срока службы.

    9. Печи и очаги, пользователями которых являются более одной квартиры:
    все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка их в отдельных случаях;
    перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков боровов.

    10. Внутренняя отделка:
    восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками;
    восстановление лепных деталей и розеток (включая квартиры зданий, находящихся под охраной Государственной инспекции по охране памятников архитектуры);
    все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), служебных квартирах, а также в квартирах после ремонта штукатурки и облицовки (кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками за свой счет).

    11. Центральное отопление:
    смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;
    установка (при необходимости) воздушных кранов;
    утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов;
    перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб в котельной;
    смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников; гидравлические испытания систем;
    замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности;
    восстановление разрушенной тепловой изоляции.

    12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
    уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;
    смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в квартирах вследствие истечения их срока службы;
    утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке;
    замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;
    замена внутренних пожарных кранов;
    ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;
    замена отдельных узлов водонагревательных колонок; замена дымоотводящих патрубков, вышедших из строя вследствие их физического износа;
    прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа.

    13. Электроснабжение и электротехнические устройства:
    замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир);
    замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки);
    замена светильников;
    замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;
    замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий;
    замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания;
    замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит в квартирах.

    14. Вентиляция:
    смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;

    15. Специальные общедомовые технические устройства
    Работы, производимые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованным государственными надзорными органами:
    встроенные, пристроенные и крышные котельные и установки для нужд отопления и горячего водоснабжения;
    установки, в том числе насосные, для снабжения питьевой водой, ее очистки (доочистки);
    установки (устройства) для приема (канализования) и очистки сточных вод;
    общедомовые установки для принудительной вентиляции в домах повышенной этажности (свыше 9 этажей);
    системы дымоудаления и пожаротушения;
    переговорно-замочные устройства;
    лифты;
    автоматизированные тепловые пункты;
    узлы учета потребления тепловой энергии и воды на нужды отопления и горячего водоснабжения;
    системы диспетчеризации, контроля и автоматизированного управления инженерным оборудованием.

    16. Внешнее благоустройство:
    ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания;
    устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав;
    замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок для отдыха пенсионеров и инвалидов, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.»

    Татьяна! Читайте, изучайте и не платите повторно наглецам-подлецам-грабителям из ЖКХ за то, за что Вы ежемесячно платите по статье «содержание и ремонт жилища». При необходимости пишите жалобу в прокуратуру.
    ответ от Калнин Юрий - ет назад

    Калнин Юрий
Найдены подобные вопросы