ЖКХ в России

Здравствуйте, Наталья!

Администрация города в своем утверждении о 50-ти квартирах ошибается.

Вы пишите: «…Администрация города утверждает, что в доме с 50 квартирами это невозможно…». Вы спрашивали администрацию письменно? И она тоже ответила Вам письменно? Каким законом или другим нормативно-правовым документ администрация это обосновала? Не можете ли Вы кратко изложить содержание Вашего письма и соответствующего ответа администрации?

Перед тем, как « …Общим собранием дома приняли решение о непосредственном управлении (НУ)…», Вы хотя бы прочитали статью 164 «Жилищного кодекса Российской Федерации» N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года (с изменениями на 25 декабря 2012 года) и подумали серьезно, в какую петлю Вы хотите сунуть свои головушки? Не проще ли было выбрать серьезную УК, определить ей по договору условия объем работ по содержанию и ремонту дома и строго контролировать расход каждой копейки Ваших кровных денег?

Если еще не удосужились прочитать Жилищный кодекс, предлагаю Вашему вниманию:

« …Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР В КОТОРОМ СОСТАВЛЯЕТ НЕ БОЛЕЕ ЧЕМ ДВЕНАДЦАТЬ, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

1.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР В КОТОРОМ СОСТАВЛЯЕТ БОЛЕЕ ЧЕМ ДВЕНАДЦАТЬ, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

1.2. По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме….»

Наталья! Загляните в Интернет, задайте мудрому и всезнающему Яндексу или Googlе в поисковике вопрос: «преимущества и недостатки непосредственного управления домом» и Вы получите 3 миллиона ответов – читайте и вдохновляйтесь! Но лучше это было бы сделать до выбора способа управления домом.
Кстати: Яндекс «жалуется» на практическое отсутствие нормативной базы для непосредственного управления домом. Вы с этим недостатком справитесь?

Удачи Вам в НУ домом!

0 0