Здравствуйте, Любовь!
К сожалению, потребовать от строителей устранить брак через 3 года после приемки дома в эксплуатацию невозможно, так как гарантийный срок строительных работ – не более 2 лет. Это установлено Гражданским кодексом РФ: « … Статья 724 Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы 1. Если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. 2. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота. 3. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока…» Но давайте забудем о бракоделах-строителях, а обратим внимание на то, что устранение дефектов окон должно быть выполнено ЖКХ за счет тех денег, что Вы ежемесячно платите «за содержание и текущий ремонт жилища». Вот что об этом говорят нормативно-правовые документы: В МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда (утв. приказом Госстроя в 2004 г.) указано: « … Приложение 2 Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт) … 5. Оконные и дверные заполнения [что такое ОКОННОЕ ЗАПОЛНЕНИЕ - см. *определения ниже]: смена, восстановление отдельных элементов, ЧАСТИЧНАЯ ЗАМЕНА оконных и дверных заполнений … » В «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) указано: « …II. ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА …Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. …Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ (ВОССТАНОВЛЕНИЯ РАБОТОСПОСОБНОСТИ) ЭЛЕМЕНТОВ, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Приложение N 7 (рекомендуемое) ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ … 2. Стены и фасады Герметизация стыков, заделка и восстановление АРХИТЕКТУРНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ здания (см. *определения) … … 5. ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ СМЕНА И ВОССТАНОВЛЕНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ (приборов) И ЗАПОЛНЕНИЙ. ОПРЕДЕЛЕНИЯ из «Справочника строителя»: Конструктивные и архитектурные ЭЛЕМЕНТЫ ЗДАНИЙ: … Ограждающие элементы (наружные и внутренние стены, перегородки, перекрытия, дверные и ОКОННЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ) … ОКОННОЕ ЗАПОЛНЕНИЕ включает четыре основных элемента: - оконную коробку, скрепленную со стеной; - оконные переплеты – металлические, деревянные или пластиковые; - подоконную доску; - наружный слив, защищающий стену от воды, стекающей с окна). Обратите внимание, что оконная коробка скрепляется со стеной через слой теплоизоляции - утеплителя! Выходит, что в соответствии с вышеуказанными МДК 2-04.2004 и «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» ВОССТАНОВЛЕНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ОКОННЫХ ЗАПОЛНЕНИЙ, относящихся к общедомовому имуществу, должна производиться за счет тех денег, которые Вы ежемесячно платите по статье «содержание и ремонт жилья», то есть Вы не должны платить дополнительно за их замену ни копейки! Попытайтесь добиться у ЖКХ ремонта окон по статье «содержание и ремонт жилья». Вероятность этого, на мой взгляд, очень большая, даже если Вам придется дойти до суда! Для начала в первую очередь отправьте директору домоуправляющей компании (письмом или по эл.почте) ТРЕБОВАНИЕ выполнить ремонт окон. Письмо лучше написать коллективное, или от имени Совета дома. К письму обязательно приложите текст вышеизложенных документов. Если директор не ответит в установленные сроки или ответит неконкретно, невнятно, не по существу дела, без указания ссылок на соответствующие пункты и статьи нормативно-правовых документов и их наименований, пишите письмо-жалобу в Государственную жилищную инспекцию вашего региона (области, края, республики). Можете одновременно отправить письма в администрацию города, или сразу губернатору региона. При обращении в администрацию города ссылайтесь на «Жилищный кодекс Российской Федерации» N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года (с изменениями на 25 декабря 2012 года): «… Статья 165. Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами 1.1. Орган местного самоуправления НА ОСНОВАНИИ ОБРАЩЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, В ПЯТИДНЕВНЫЙ СРОК ПРОВОДИТ ВНЕПЛАНОВУЮ ПРОВЕРКУ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ….» Если и после этого у Вас возникнут вопросы по этой теме - задавайте вопросы на сайте, постараемся помочь. И еще соображение: если Вам будет «невтерпеж» дожидаться бесплатного ремонта окон от ЖКХ, делайте замену за свои денежки (если они есть, конечно), собирайте все счета, квитанции, договора с исполнителями, а затем предъявляйте их ЖКХ, и далее – в суд. Но перед началом ремонта: - постарайтесь принудить ЖКХ составить акт о дефектах окон и необходимости их ремонта или замены; - предупредите письменно ЖКХ: «так мол и так, Вы ремонт дырявых окон в соответствии с такими и сякими законами не делаете, поэтому я вынуждена начать ремонт, но в последующем потребую возмещения затраченных средств с ЖКХ…» Удачи Вам в ремонте окон!
ответ от Калнин Юрий - ет назад
|
ответ от Гость - только что
|
Copyright © 2010-2019 ЖКХвРОССИИ.РФ |
При использовании материалов сайта активная ссылка на сайт жкхвроссии.рф обязательна |