Общее имущество собственников жилого дома - Имущество общего пользования

Печать PDF

Частное и общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном жилом доме (МКД), постоянно сталкиваются с необходимостью обеспечить себе элементарную возможность пользоваться своей квартирой и получать коммунальные услуги. Учитывая, что личная собственность в виде квартиры является неотделимой частью всего здания, собственники вынуждены заниматься не только личным, но и общим имуществом многоквартирного дома. Стены, потолки, полы, лестницы, крыша, подвал, электрические кабельные линии, трубопроводы, окна и двери составляют единый, неразрывный и живой организм под названием многоквартирный жилой дом.

Давайте разберемся что относится к общему имуществу собственников помещений, а что к частному.

Из чего состоит многоквартирный дом?

Многоквартирный жилой дом может состоять:

  • из жилых помещений (квартиры);
  • нежилых помещений (магазины, офисы);
  • общего имущества дома.

Все что находится за пределами жилого или нежилого помещения, воспринимается собственником как нечто абстрактное, чужое и ему не нужное. Однако конструкция здания и устройство инженерных систем не разделяет имущество на личное и общее. К примеру, существующая система отопления состоит из магистральных и разводящих трубопроводов, запорной и регулирующей арматуры, отопительных приборов. Где кончается общее имущество и начинается частное имущество в многоквартирном доме, с точки зрения работоспособности системы, разделить невозможно. Любая неисправность одного из элементов, нарушает работоспособность всей системы. Крыша дома, персонально никому не принадлежит, но ее протекание представляет серьезную угрозу безопасности людей и сохранности общего имущества собственников многоквартирного дома и личного имущества.

Таким образом, чтобы в квартире можно было жить, собственникам придется заботиться об общем имуществе дома.

Что относится к имуществу общего пользования?

К общему имуществу относятся:

  • помещения общего пользования, которые не являются квартирами и обслуживают более одного жилого и нежилого помещения в доме, в том числе подъезды, лифты, подвалы, чердаки, и т.п.;
  • крыши;
  • ограждающие несущие конструкции, включая фундаменты, стены, плиты перекрытий, балконные плиты и т.п.;
  • ограждающие ненесущие конструкции обслуживающие более одного помещения в доме (включая окна и двери в подъездах, подвалах, чердаках, перила, парапеты и.т.п.);
  • инженерные системы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме;
  • земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы которого определены государственным кадастровым учетом с элементами озеленения и благоустройства, включая детские, спортивные и хозяйственные площадки.

Комментарии  

 
0 # юлиана 19.04.2016 12:33
спасибо :-)
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # юлиана 19.04.2016 12:42
есть ещё информация? :-* :zzz ;-)
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Андрей2222 10.05.2016 14:14
смотри статья 36 ЖК РФ и еще ПП N 491 Правила содерж ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # николай... 18.09.2016 14:08
важно знать что МКД и имущество собственников не одно и то же.....с МКД нет амортизационных отчислений как бы....то имущество собственников амортизируется...НК РФ делит на группы имущество ...амортизационные отчисления идут на капремонт МКД дома вот важнейшая тонкость !!!!!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить