Совет многоквартирного дома

Печать PDF

Что такое Совет Дома?

Совет многоквартирного дома — это орган, выступающий в роли уполномоченного представителя интересов собственников помещений в многоквартирном доме и активно работающий с управляющей организацией. В Совет дома лучше выбирать людей активных, честных, из числа тех, кто понимает, что кроме прав у каждого собственника есть и обязанность – содержать свою и коллективную собственность в надлежащем состоянии. Понятно, что для этого нужен инструмент - ТСЖ или Управляющая организация, но музыку на этом инструменте должен играть Собственник.

Совет многоквартирного дома является инструментом, призванным обеспечить реализацию решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Совет формирует общественное мнение в доме, осуществляет общественный контроль жителей за деятельностью управляющей организации.

Совет многоквартирного дома – это новый институт российского жилищного законодательства. Необходимость его введения обусловлена стремлением законодателя вовлечь собственников помещений в процесс управления многоквартирным домом, т.к. в настоящее время большинство граждан всячески стараются избежать этого. Если вы являетесь собственником квартиры, то обязаны думать о надлежащем состоянии общего имущества. Квартира не в воздухе висит, а является нераздельной частью достаточно сложного объекта недвижимости. Невозможно обеспечить себе комфортную жизнь в отдельно взятой квартире, без сохранения всего здания в целом. Изношенные инженерные системы, строительные конструкции рано или поздно сделают жизнь обитателей дома невыносимой. Выход один – объединятся. Совет дома должен стать организатором, объединяющим разобщённых собственников в полновластного Хозяина дома.

Качество работы Совета многоквартирного дома, а значит и уверенность жителей в том, что их деньги расходуются правильно, будет напрямую зависеть от сознательности, работоспособности и добросовестности членов такого Совета. Как будет жить дом? Кто будет определять качество жизни обитателей дома? ТСЖ, управляющая организация или сами собственники, нанимая управляющую организацию на работу? Здравый смысл и законодательство говорят, что решать должен хозяин, а исполнять решение – управляющая организация. Именно поэтому исполнительный орган народной власти в каждом доме – Совет дома, избирается на общем собрании собственников, на котором можно обсудить и оценить кандидатов. В конце концов, это Ваши соседи, и Вы должны иметь общее представление об их личностных и деловых качествах. Данный орган, включая председателя, подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме, который в случае ненадлежащего исполнения Советом своих обязанностей может в любой момент его переизбрать.

Полномочия Совета дома закреплены в п. 5, 8 ст. 161.1 ЖК РФ.

Чем должен заниматься Совет?

  1. Обеспечивать подготовку, проведение общих собраний и выполнение решений таких собраний;
  2. выносить на общее собрание в качестве вопросов для обсуждения: - предложения о порядке пользования общим имуществом, в том числе земельным участком, на котором расположен МКД;
    - порядок планирования, организации и стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД;
    - проекты договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг;
    - предложения по вопросам компетенции совета дома, избираемых рабочих комиссий;
    - иные предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит нормам ЖК РФ;
  3. представлять собственникам предложения по вопросам содержания и ремонта общего имущества в МКД;
  4. представлять собственникам свое мнение (заключение) по договорам, предлагаемым для рассмотрения на общем собрании.
  5. проводить общественную экспертизу порядка расходования денежных средств МКД.
  6. представлять на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

Совет дома осуществляет контроль за:

  • оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом;
  • содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома;
  • качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

На какой срок избирается Совет дома?

Совет дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Комментарии  

 
+3 # Юрий 14.11.2012 08:57
Добрый совет.
Проверяйте у кандидатов в совет дома диплом хотя бы о среднем образовании.
Поверьте! Оказывается так просто выбрать скрытого шизофреника. Вы никогда не дождетесь от него разумных требований к управляющей компании. Тогда-то нормальная УК уйдет а придут мошенники.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
+3 # Александр Я 25.12.2012 08:32
Юрий, вы обсалютно правы, при нынешней пассивности собственников такие шизанутые особы и УК могут замучить и ТСЖ развалить.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
+3 # Коля-Николай 14.09.2013 21:09
Юрий,как это "нормальная уйдёт"? Это вы нанимаете управляющую организацию для обсуживания своего МКД, контролируете её работу, поправляете по мере сил и возможностей.
Из школьной программы по литературе должны знать, что хозяин - барин, а управляющий - вор.Если барин не контролирует работу управляющего имением,наприме р, то барин разоряется.Ничего нового. Мне,например, тоже хочеться сидеть в джакузи, пить сок и смотреть телек, ан нет же , приходиться интересоваться проблемами Советов домов и ЖКХ...
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # ВИЕТОР 09.03.2016 09:53
Цитирую Коля-Николай:
Юрий,как это "нормальная уйдёт"? Это вы нанимаете управляющую организацию для обсуживания своего МКД, контролируете её работу, поправляете по мере сил и возможностей.
Из школьной программы по литературе должны знать, что хозяин - барин, а управляющий - вор.Если барин не контролирует работу управляющего имением,наприме р, то барин разоряется.Ничего нового. Мне,например, тоже хочеться сидеть в джакузи, пить сок и смотреть телек, ан нет же , приходиться интересоваться проблемами Советов домов и ЖКХ...

:-) ПОКА В СТРАНЕ ЖИДОВСКИЕ ЗАКОНЫ И ПРАВЯТ -ЖИДЫ ТО ЛЮДИ ТАК ПЛОХО БУДУТ ОТНОСИТСЯ К ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЕ В ТОМ ЧИСЛЕ И К САМИМ СЕБЕ .
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Ряпушка 15.08.2013 10:34
Абсолютно верно! Грамотность и опыт работы приветствуется, иначебудет простая беготня по кругу.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
+4 # Андрей cav 09.09.2013 08:17
Вы правы,вчера начал обход квартир пассивность собственников просто выводит из себя, но Все хотят платить меньше, и при этом ничего не делая!!! Буду работать
может , что-то изменю в этом бардаке!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
+1 # Коля-Николай 16.09.2013 01:06
Дорогой Юрий, у Вас, лично, есть диплом врача-психиатора? Вы считаете себя в праве оценивать работу неких выбранных (!) лиц с позиций их здоровья, а не по результатм работы, что само по себе абсурдно. УК вы выбираете для обслуживания дома. Куда она может "уйти"? На сегодняшний день ни одна компания не считает нужным отчитываться перед собственниками согласно ФЗ о бухгалтерском учёте,является коммерческой структурой. Совет дома выбирается для контроля за деятельностью УК.Требовать можете выполнение договорных обязательств.
Советую лично Вам пообщаться с психоаналетиком и юристами штатными.В ТСЖ так много минусов, что и два диплома, например, о высшем экономическом и строительном могут не спасти. Успехов в очередных выборах!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # viktor 09.03.2016 10:05
пока в стране жидовские законы и жиды сидят в управлении -порядка не будет .народ чует-знает ,что он не хозяин и будет уничтожать окружающею среду жечь леса .разрушать места общего -пользования в том числе и уничтожать самого себя потому ка чует что жиды его всеравно медлено уничтожид-жид.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Светлана_n 25.01.2014 20:12
у нас совет дома был создан на бумаге, т.е проводился без учета регламента ЖК РФ.
как было у нас:. нигде официально не работавший человек, решил заработать на обслуживании дома. Составил протокол, который соответственно никто не проверял и предоставил в гуис ,дез, управу...и везде светится как председатель. При этом мы в 2011г действительно его выбирали в качестве старшего по дому, но никак не председателем и в2012. Зато управе, гуис и дез видимо очень удобно с такими людьми работать.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Светлана_n 25.01.2014 20:14
Узнали мы о том ,что хитрец назначил себя председателем через год в мае 2013г. когда произошел очередной конфликт. При этом управа встала на его защиту , видимо много общих интересов. ЖИ написали резолюцию исправить данную ситуацию, т.к. не было предоставлено документов подтверждающих легитимность выбора хитреца председтелем, и провести собрание. Но управа лианозово, гуис ,опять хитрят.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Светлана_n 25.01.2014 20:15
23октября 2013 года вынуждены были назначить собрание (было дано предписание ЖИ,я напомнила в начале октября о сроках) при чем опять с нарушением менее чем за 10 дней вывесили объявление (15 октября), при этом гуис не подготовился, т.е. не было списков собственников с принадлежащими им площадями, не было предложено кандидаты...пришло 14 человек , устно решили что кворума нет (а может 14 принадлежит более 50% площадей).Уточнила, где списки – нет.
Покричали и разошлись. протокола соответственно составлено не было, и соответственно не вывешено. Потом появились листы голосования, розданные 15декбря 2013 с окончанием срока 20 декабря 2013 и уже с повесткой дня - выбора совета дома а ж на 5 лет. и сегодня 25 января, а протокола тоже нет.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Светлана_n 25.01.2014 20:16
Но самое интересное, что управа лианозово до сих пор считает, что бедолагу председателя в апреле 2012 выбирали законно , но и что никто не знал об этом , протокол то есть :)
Вот для чего создаются советы?
Думаю необходимо сделать, чтобы кворум был не менее 75 %.
Какой смысл в таких советах, думаю только коррупционный.....
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Борменталь 27.02.2014 14:15
В россии никогда не кончится крепостничество . Меняется только форма и методы. В остальном везде рулит барин, которого сегодня называют чиновником.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
+1 # УК 16.03.2014 17:54
Я работаю в УК, стараемся работать честно, поэтому вечно в убытках. Недавно у нас появилась инициативная группа, которая начала работу по выбору старших подъездами, нам в общем то скрывать нечего, поэтому мы не вмешивались в процесс, и даже немного содействовали (выделили для инициативной группы помещение). Наступил момент организации голосования по утверждению тарифов на содержание, мы раздали бюллетени старшим подъездов, я начала обрабатывать данные и вижу, что в одном подъезде все собственники проголосовали против, вначале это не вызвало подозрения, но когда я увидела , что проголосовали даже те квартиры, где фактически не живут, начала проверять, обзвонила всех собственников, выяснилось что из представленных 52 бюллетений , подложными оказались 27, 10 жителям я не смогла дозвониться. ТО ,старшая подъездом подделала бюллетени. Вот и скажите, зачем вообще нужна такая демократия?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
+1 # Net 08.04.2014 08:30
подскажите пожалуйста, стоимость работ "промывки отопительной системы".Это летом делают. воду сливают или что-то такое.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
+1 # лера 23.07.2014 16:52
если УК хочет срочно создать совет дома,нет ли в этом подвоха,ведь это по сути общественная организация ?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Твоя УК 27.08.2015 16:07
Конечно есть подвох поставим своего председателя и будем с ними все вопросу по дому решать
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Симонова Л.В. 02.02.2016 23:13
Если работа Совета МКД устраивает жителей дома, то какая необходимость инициировать отчётно-перевыборное собрание. В нашем городе, это нужно организации (казённому учреждению), которое на себя взяло ответственность за координацию деятельности Советов МКД. Не проще ли деньги, которые идут на содержание этих "координаторов" (тем более, что в нашей стране объявлена оптимизация на содержание чиновников, определить на социальные проекты для МКД. Пользы будет больше, а собственники жилья сами разберутся, когда им проводить перевыборы. :D :roll:
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Eddie1 03.02.2016 20:04
В нашем МКД установлен прибор учета тепловой энергии. Согласно показаниям прибора потребление тепловой энергии в 2013 году было ниже рачетноой, что вылилось в экономию порядка 190 тыс.рублей. Куда дальше пойдут эти деньги и можно ли их отнести на другую статью расходов?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Dron 26.05.2016 22:29
прочитать здесь
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить